9月16日晚
“东莞取消二手房指导价”的消息
(资料图)
毫无征兆地暴走
瞬间火爆朋友圈
话题的起因是
贝壳找房网挂牌的二手房源
取消了“参考价”字眼
变成业主放盘的真实价格
一石激起千层浪
不少媒介平台纷纷跟进
市场冷淡
任何的风吹草动都会引起莫大关注
就好比此次东莞取消二手房指导价的消息
其实
东莞早就是二手房指导价取消的城市
这不是什么新鲜事
如果你这期间有过交易
就知道银行放贷不受指导价影响
01
东莞早在4月就放开二手房指导价
诸位看官不知是否还记得
今年4月发布的
第二版“东莞房价地图”
其中有一句
“房价地图”主要显示近期有代表性
新建商品住房项目的成交价格区间，
可为区域楼盘的房屋挂牌交易、
银行贷款申请等提供评估参考。
请注意这几个词
区域楼盘、挂牌交易、银行贷款、提供评估参考
好了
这说明了什么
新版房价地图就是以一手房价引导二手房价
这意味着什么
东莞二手房指导价放开了
放开的时间点就在4月
02
东莞二手房市场不太好
其实指导价放开已经无碍于
当下东莞二手房的量价形势了
自2021年1月，东莞二手房成交就不太景气
当年1月东莞二手房成交量为3523套
这个数据在接下来的19个月内
一直未曾打破
而且直到2022年8月
东莞二手房成交量才再次突破3000套大关
也就是上个月为3101套
这期间成交谷底为2022年的2月仅有405套
而且保持千套以内竟然有6个月
（2021.10-2022.3）
这一年半的时间
二手房成交均价主要保持在18000元/平徘徊
最近三四个月二手房价维持在20000元/平左右
二手房市场才最能体现真正的楼市行情
受大势拖累
东莞二手房卖得多买得少
有一个平台，东莞待售二手房源就5万+套
曾经的热门网红盘房价也在回落
回落是好事，价格终归要回归价值
从单价6万元到5万元到4万元
各位看官说呢
但不管怎样必须要说的是
东莞是很有前途的城市
粤港澳大湾区、深圳都市圈、
滨海湾新区、松山湖科学城……
无论外在动力还是内在动能
东莞都有着向前向上的驱动力
时间会给出答案
一起见证吧！
摄影/唐幸耀
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关键词： 东莞阳光网
