5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年5月20日贷款市场报5价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
相比上个月的4.6%，五年期下调了15个基点。这是继1月20日下调5个基点后，2022年内第二次下调！
以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还89元。以首套房贷利率4.6%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。
如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。
降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，100万的贷款月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。
首套房贷款利率最低4.25％
5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
这意味着，按照5月20日的贷款市场报价利率（LPR），那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25％。记者算了一笔账，假设房贷利率从4.4%下降至4.25%，贷款300万元、期限30年，每个月可少还264.63元。
不过，并不是所有城市的首套房贷款利率都将降至4.25％。通知同时明确，在全国统一的贷款利率下限基础上，中国人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说，此番调整后，各地的实际房贷利率还要等各地加点政策出台后才能最终确定。
对于已经有房贷在身的人，则需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变
假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日；那么，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。因为今年全年其房贷利率是参考1月1日的5年期LPR报价执行的，彼时这一报价还没有调降，仍是4.65%。
但是，如果到明年1月1日，即与银行约定的重新定价日，5年期LPR仍能保持在4.45%，那么该购房者的房贷利率则将自动下降15个基点。
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