夏日炎炎，滨海湾的开发建设“热”度更高。交椅湾科创交流活动频频、城建项目持续“更新”；沙角半岛土地整备敲下征拆“第一锤”，首宗私宅已经完成拆除；威远岛城“现”新面貌，村民热切期盼的新家节节拔高，威远城市花园样板房开放在即……在看得见的热火朝天、人气高涨背后，还有看不见的平台谋划、城市设计在推进。
承载着东莞对外开放和未来城市标杆建设的新使命，滨海湾新区围绕“百千万工程”实施方案，统筹推进三大板块的开发建设，以空间拓展、产业培育、配套优化加快推进城市格局重塑，让社区居民共享大湾区建设发展的红利。到2027年，滨海湾将初步建成智慧生态引领、产城深度融合的国际化现代化滨海活力都会区。
(资料图)
拓空间、育产业
积蓄发展新动能
近日，滨海湾新区发布《东莞滨海湾新区威远岛重点地段城市设计国际竞赛》预公告，面向全球征集城市设计方案，重点细化大学科技园的设计，推动威远岛科技创新功能与布局的深化、细化。
设计范围示意图
与此同时，沙角半岛重点改造片区统筹规划通过了专家评审，城市中轴线规划、重点片区城市设计正加快推进，从顶层谋划、管理规划、项目策划、实施把控等层面优化城市空间布局。
这是滨海湾新区以高水平规划引领高品质建设发展的缩影。随着交椅湾板块“白纸作画”的基础“框架”搭建完成，今年，滨海湾重点推进威远岛和沙角半岛两大板块的空间拓展和城市设计，以更充足的空间、更高品质的城市配套承载大产业、大项目落地。
在粤港澳大湾区建设的时代机遇下，曾经偏安一隅的“农业岛”和“工业城”走上了全新的“逆袭升级”之路。
在威远岛，现已累计完成8000多亩土地整备，数千亩土地加快“腾挪”，发展新空间持续“生长”，大湾区大学（滨海湾校区）和大学科技园等产学研项目落地指日可待。
当前，滨海湾正积极探索片区“土地整备+合作开发”新模式，在推进土地整备的同时激活社区集体闲置低效资源，拓展现代化产业发展空间。
前不久，总投资19亿元的滨海湾新区优质产业空间（一期）项目入选2023年东莞市重大项目。项目集生产制造、研发设计、中试成果转化、生产企业总部、生产配套于一体，选址于威远岛武山沙社区，计划今年年底动工，将成为威远岛首个落地建设的产业项目。
未来，在这片10.9万平方米的土地上，一栋栋现代化的智造厂房将拔地而起，新一代电子信息技术、高端装备制造、生命健康、新能源等企业加速聚集，为武山沙社区的经济发展注入新活力。
在沙角半岛路东社区，私宅和厂房“第一拆”已经敲响，锤子钻机、大型设备齐上阵，现场指挥部正以“谈下一宗、移交一宗、拆除一宗”的思路加快推进土地整备。
首宗拆除的工厂落户路东社区发展16年有余，企业负责人表示，“重点交通项目落地建设对当地发展意义重大，我们当然是全力配合支持政府的工作。补偿方案出来后，我们和现场指挥部很快就达成了共识，一个月就敲定了所有细节。”
随着厂房、旧屋一栋栋拆除，深江铁路、东莞轨道交通2号线三期等重点交通项目加快破土而出。以滨海湾站TOD为中心，通达大湾区重点城市的城市枢纽将让这座旧城焕发新生机。
此外，滨海湾还不断强化土地连片改造精准施策、推进城市更新，加快推动滨海湾青创城、站北市政配套小区、AI+未来产业园等项目落地，谋划建设路东大岗山片区低成本产业空间。曾经野蛮生长的“工业城”正加快蝶变为“商务活动＋现代产业＋住行一体”的城市中心。
强配套、惠民生
打造湾区品质新城
“稻花香里说丰年，听取蛙声一片”。在沙角半岛板块中部TOD都市区范围内，滨海湾中心农业公园（一期）项目建设进入尾声。
曾经荒芜的水塘土坑摇身一变，满池荷花随风荡漾；滨水步道、生态绿廊穿梭于稻田绿野之间，为人们提供观赏游览、亲近自然的空间；副会场、展示区已经修建完毕，歌舞表演、娱乐活动将在此上演。
同时，项目还开展了河道清淤、水质净化和雨污分流改造，对沿线路中东路主干道和机耕路、田埂路等周边道路进行更新升级，进一步改善农田周边的生态环境和基建条件。
作为以社会公益性为主，兼顾生态效益和经济效益的城市生态农业项目，中心农业公园的建设改造既改善了乡村环境，也给社区增加了一笔集体收入。项目有关负责人介绍，“我们按照每年5000元一亩的价格向社区租赁农田及周边场地进行升级改造，一期项目用地约1050亩，总投资超1亿元。”
同时，项目还为附近社区居民提供了工作岗位。“我们的工作人员里有不少是当地招聘的，大部分都是90后，年轻人对营销、项目管理等工作都是比较有想法、有行动力的。”运营单位负责人曹先生说。
结合场地现状布局，目前，中心农业公园初步划分了生态休闲旅游观光区和亲子田园研学体验区，设置了亲子游玩、田园体验、科普课堂等项目，已面向市民开放试运行。
以千亩滨海田园好风光为基底，一个集生态农业、农业科普、观光旅游于一体的多功能性主题公园正加速呈现。以中心农业公园为依托，滨海湾将不断培育壮大乡村旅游、数字农业等新业态，推动第一二三产业的深度融合。
在威远岛，金秋九月开学在即，镇远中学即将迎来第一批新生。作为滨海湾高水平打造的第一所公办学校，镇远中学依山傍水、园林式布局的“古典雅派”校园设计颇具特色。完善先进的教学配套、浓厚的书香气息更是赢得了家长们的一致好评和点赞。
距离学校不远处，威远城市花园建设正酣、高楼林立。当前，小区同步推进主体结构建设和展示区装修，待到8月底，街坊们便能实地探访小区沿街商铺立面、实体样板房展示区、园林示范段的新面貌。
看着昔日的农田鱼塘上“生长”出一栋栋品质新居，威远城市花园第一批权益人感慨颇多。“从旧屋征拆到现在一年多时间，我们看着镇远中学建成、城市花园一天天‘长高’，断头路通了、旧路也更宽敞了，种种变化都让我们十分惊喜。现在回头看更加明白，只有抓住发展机会、齐心协力才能过上更好的生活。”
学有优教、住有安居，民生是最大福祉。威远岛配套设施的逐步完善，是滨海湾推进区域基础公共服务一体化的重要成果，也是为“吸引金凤凰”尽早“种好梧桐树”。
以打造宜居宜业新区为目标，滨海湾还将全力建好滨海湾外国语学校、国际人才社区，持续谋划未来学校、市妇幼保健院滨海湾院区等项目建设。到2025年，滨海湾将提供不少于10000个公办学位、不少于1200套保障性租赁住房，以宜居宜业的环境吸引人、留住人、成就人。
首个保障性租赁住房整体鸟瞰日景效果图▲
以大平台、大项目为抓手，这座向海而生的滨海新城将进一步厚植民生福祉、加速推进产城人融合，以高质量发展带动城乡环境品质提升、产业发展动能升级。
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