厚街首个村集体连片自改“工改工”项目迎来新进展,溪头社区将斥资3.08亿元为广泽集团量身定制建设12万平方米厂房。
日前,厚街镇溪头社区“工改工”项目厂房定制签约仪式举行。
(资料图)
总投资11亿元
打造新型工业园区
厚街镇溪头社区“工改工”项目位于溪头大道旁,项目拆除面积128亩,由溪头股份经济联合社采取村集体权利人自行改造的模式实施改造,项目于2022年3月正式启动改造,今年4月正式启动物业拆除工作,8月被纳入东莞市2023年重大预备项目。
溪头社区“工改工”项目效果图
项目预计总投资约11亿元,将打造集制造、加工、研发、配套于一体新型工业园区。
率先投资3.08亿
定制建设12万平方米厂房
根据协议,溪头社区将率先投资3.08亿元,为广泽集团量身定制建设12万平方米厂房,预计将在明年年底建成投入使用。广泽集团将在新厂房部署新能源汽车配饰生产业务,助力企业能级跃升,将成为区域新能源产业链“强链补链”的重要支撑,同时也将带动产业链上下游企业集聚发展。
签约仪式现场
溪头社区党委书记方志文表示,溪头社区将以签约仪式为新起点,加快“工改工”项目建设,同步完善各项配套设施,努力使广泽集团的定制厂房和其他厂房早日建成。同时,坚持“筑巢”与“引凤”同步推进,在建设厂房的同时,开展招商引资,吸引优质企业进驻,努力把溪头的“工改工”项目建成全镇亮点项目,助力厚街建设“产业重镇、会展新城”。
揭秘:“工改工”项目加速落地
厚街做对了什么
溪头社区“工改工”项目,是厚街首个村集体连片自改“工改工”项目。随着社区与企业厂房定制正式签约,标志项目迈出新步伐,为全镇村集体开展“工改工”项目探索好经验,发挥示范作用。
利于村集体长远发展
镇村合力迎难而上
“不容易!”作为全镇首个以村集体开展“工改工”项目的社区,溪头社区党委书记方志文直言。
原来,在“工改工”项目开展前,需提前对租户进行清退搬迁,再将厂房进行拆除,这就意味着社区要承担厂房租户清退后收入下降的压力。
“能不能顺利开展”“能不能招引到好的企业进驻”……这些担忧一直悬在方志文和社区两委干部头上。
经过前期的考察和多方的论证,大家认为,“工改工”能够为社区腾挪发展空间、增加村集体收入,是适应未来发展需要,对村集体百利而无一害的事情。
溪头社区工改工项目拆除现场(资料图)
“我们要把眼光放得长远一点,既然是对村集体有利,我们就下定决心,无论如何都要做好它。”方志文说,本次工改工项目共拆除建筑约10.21万平方米,预计工业园建成后建筑规模为24.91万平方米,与此同时,预计每年物业租金收入将从1000多万元提高至约6000万元,租金回报翻了近6倍。
说干就干,溪头社区通过招引综合服务商,为项目提供城市更新、设计建设及产业预招商全过程的咨询服务工作,项目得到快速推进。
清退厂房租户,社区村集体租金收入暂时降了。厚街镇委镇政府给了社区一颗定心丸——给予相关支持奖励政策,社区通过申请拆除新建的奖励补贴,弥补项目空窗期的租金损失。
“这颗定心丸,让我们更有信心、更有底气。”方志文表示。
提高居民参与度
争取理解和支持
村集体开展“工改工”项目得以顺利推进,离不开社区居民的支持。
“只有得到居民的认可和支持,项目开展才会更加顺利。”方志文表示,社区通过带领居民代表考察项目、开展政策宣传、测算并解释经济效益等,进一步提高了居民的知情权和参与度,得到他们的广泛认可和支持。
溪头社区“工改工”项目地块现状图
据悉,溪头社区“工改工”项目的厂房为社区集体所有,原本都是90年代初建设的旧厂房,产业分布相对分散,结构单一,严重影响投资环境和生产、生活环境。通过本次“工改工”改造,不仅能够释放更多高端产业空间,从而实现产业提升、城市形象提升,同时还能提高社区的租金收入,增进民生福祉。
“开展‘工改工’项目对整个社区来说都是一件大好事,将旧厂房变成新厂房,社区的投资环境、生活环境更好,村集体收入增加了,我们都非常期待‘工改工’项目早日建成投产。”溪头社区居民方志辉说。
拓空间+招商两手抓
引进优质企业
老旧工业园改造,腾出发展空间是基本,招商引资才是关键。
在全市大招商的热潮下,溪头社区提前谋划,上下一心,提前启动项目预招商工作,通过采取异地招商、以商招商、以地招商等形式招引优质企业。
“我们通过前置招商,提前和优质企业磋商,并根据其实际的生产需求,个性化地定制厂房,大大提高了企业增资扩产的效率,也增强了集体物业租金收入的稳定性,实现双赢。”方志文说。
据悉,溪头社区自改“工改工”项目已完成租户清退、规划调整及方案报批等前期工作,目前项目设计方案正在深化,即将进入建设阶段,总体推进顺利。
溪头社区相关负责人表示,将以此为契机,完善报批手续,加快工程建设,明确园区定位,推动更多优质企业落户溪头。
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