随着楼市大环境的变化，优化政策将成为下半年的主旋律。
8月4日，东莞市住建局发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（征求意见稿）》。
(资料图片仅供参考)
根据通知，共有产权住房（含三限房、配建安居房）取得预售许可证满 6个月，项目全部房源即可进入第二阶段销售。
在第二阶段，申购资格有了调整。
1、购买共有产权住宅，东莞户籍，社保由满3年变为满1年；非东莞户籍，社保由满5年变为满2年。
此前政策规定为3年和5年
2、签订劳动合同并逐月缴纳社保，由满1年变为满6个月。
3、具备条件一栏增加了：具有本市户籍10年及以上（此项条件只适用于配建安居房房源）
共有产权住房销售分三个阶段；
第一阶段定向分配，优先保障所属区域稳定就业的制造业技能型无房群体；
第二阶段公开抽签分配，定向分配后若有剩余房源的，面向所属区域符合基本条件的人员抽签分配。
三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的，在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
目前东莞共有6个三限房，包括松山湖的科学城国际人才社区，大朗的东实莞香苑，虎门的东实旗盛花园，长安的东实旗康苑，凤岗的东实旗晖花园和塘厦的东实旗景花园。
以下是新政策原文：
为深入实施人才强市战略，强化人才安居服务机制，着力解决我市稳定就业无房群众的居住刚需，助推东莞制造业高质量发展。经市人民政府同意，现将调整共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的有关事项通知如下：
一、销售对象及阶段
（一）第一阶段按现行政策销售
首次销售时，共有产权住房（含三限房、配建安居房）仍按照现行政策进行定向分配和公开配售。三限房按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》规定的销售条件在项目所在镇街（园区）进行定向分配和公开配售；配建安居房以共有产权住房形式配售的，按照《东莞市存量配建安居房处置方案》规定的销售条件，其中市属配建安居房在全市范围进行定向分配和公开配售，镇属配建安居房在项目所在镇街（园区）进行定向分配和公开配售。
（二）第二阶段在全市范围调整申购条件销售
共有产权住房（含三限房、配建安居房）取得预售许可证满 6个月，项目全部房源即可进入第二阶段销售，具体销售条件如下：
承购人应同时符合以下基本条件：
1.承购人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房）。
2.具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满1年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满2年；近期需连续缴纳养老保险6个月或以上（包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、村社区养老保险、城乡居民基本养老保险）。
3.与本市用人单位签订劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘用合同等材料替代）。
4.具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称，具有本市户籍10年及以上（此项条件只适用于配建安居房房源）。
符合上述基本条件且符合以下条件之一的申购人可按以下顺序优先分配：符合原政策的定向分配条件；符合原政策销售对象基本条件；具有硕士或以上学位，具有中级或以上专业技术职称，具有高级技师职业技能资格，有配偶或有共同生活子女。
申购条件涉及对婚姻、户籍、养老保险、房产等时间的计算，以各批次配售公告发布之日的上月最后一日为截止计算时点，具体以公告为准。
二、其他事项
其他事项根据房源属性，分别按照三限房（共有产权住房）、配建安居房处置相关政策执行。
东莞市住房和城乡建设局
2023年8月4日
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