时隔10个月后，LPR再次降息了！
6月20日上午，中国人民银行货币政策司公布了1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。均较前值下降10基点，这是继去年8月以来，LPR首次调整，同时也让5年期LPR也迎来了历史最低位。
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众所周知，与房贷密切相关是5年期以上LPR。当前东莞首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR-20基点，二套为LPR+60基点，此次调整后，意味着东莞首套房贷利率下限将调整为4%，二套房贷利率下限降为4.8%。
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房贷月供能减少多少？
下调后，房贷月供能减少多少？
以商贷100万元、贷款 30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，30年月供减少2.1万元。
若以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。
至于二套房贷利率，也将由4.9%相应下调为4.8%。同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还182元，总利息可省下7万元。
如果按照高位来计算，相比2021年三季度6.4%的高点，足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3025元，总利息可省下109万元。对刚需刚改购房者来说，确实省下不少成本。
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并非所有购房者都能省钱
值得注意的是，此次LPR调整后，对于即将买房的购房者，可以即时享受到最新利率下调的利好。但这并不意味着正在还房贷中的购房者一定能省钱。
对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化。
对于大部分房贷族而言，均能享受到利好，只是月供减少未必马上生效，要看当时办理房贷时，选择的是贷款发放对应日、还是每年1月1日调整。
具体来看，大部分银行普遍是从新一年的第1月份开始调整，即：对于大部分正在还房贷的购房者而言，此次LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，房贷减少需要等到2024年1月开始体现。
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