东莞二手住宅成交表现良好！
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01、今年前4月东莞二手住宅成交116万㎡
追平2021年同期
二手市场受政策利好加持，特别城区片区核心价值备受认可，且存在大量卖一买一的需求，次新盘和优质盘挂牌量大幅上升，叠加当前议价空间大幅松动，促使部分压抑已久的刚性需求释放，二手成交仍持续刷新年内峰值。
合富大数据显示，2023年1-4月，东莞二手住宅成交量116万㎡，同比增加约2.6倍，体量与2021年同期持平。
尤其是近两个月，二手住宅成交保持高位输出，继3月成交超3000套，4月东莞二手住宅网签面积约35.9万㎡，3324套，同比增幅超过2倍，环比则减1成。
对比近2年成交水平，3-4月成交量仍属高位，4月保持高涨态势。
从区域成交来看，2023年3月成交量前10区域全市占比约60%，南城、常平、东城月均成交均超过300套，市场占比约1成。从价格上看，成交以中低价格为主，前10镇街中仅1个镇街均价超过3万元/㎡，即南城。
02、新房成交环比跌37%
均价3.47万元/㎡
与二手住宅成交的持续向好相比，新房（住宅）在4月成交出现了乏力。
数据显示，4月东莞新房成交约2159套、25.9万㎡，面积同比小增17%，环比减少37%，淡季氛围较浓厚。除主城区、松山湖外，各大片区在售项目销售大多陷入滞销。
4月东莞新房成交均价约34700元/㎡，同比上涨约16%，东莞迎来“豪宅年”，成交量也比持销盘大，支撑价格长期维持高位。
4月新房一手住宅成交同比小增1成，去年同期正值低迷俯冲期，今年增势偏弱，4月淡季氛围浓厚。
合富大数据显示，3-4月接连2个月新品强势补充，4月成交却首现收缩，意味着新的有效需求未能持续焕发，近5年同期段来看，仅略高于去年同期。
03、东莞新房去库存需12个月
塘厦潜在供应量最多
住宅开工创年内新高。4月全市整体开工约89万㎡，其中住宅开工约60万㎡，为年内最高，环比增加近5成，同比增10倍，非住宅开工约30万㎡。
合富大数据显示，截止到2023年4月东莞市一手住宅潜在供应量约657万㎡，环比微增1%。其中洋房潜在供应量约624万㎡，环比微增1%，别墅潜在供应量约32万㎡，环比减少约3%。
截至2023年4月底，东莞共1个区域住宅潜在供应超50万㎡，超30万㎡区域共6个。各区域住宅潜在供应中，前三为塘厦、黄江和凤岗，塘厦以72.6万㎡住宅潜在供应位居第一，环比微减2%；黄江、凤岗均约有44.3万㎡住宅潜在供应，环比分别减少3%、17%。
数据显示，截至2023年4月底东莞一手住宅库存面积约359.9万㎡，同环比均微增5%，按照过去3个月平均去化速度测算，去库存时间约11.4个月，同比大幅缩短7.4个月，环比缩短0.3个月。4月供应大增，成交滞缓，库存总量略回升。
来源 |东莞地产圈
编辑 | 付勇辉
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