3月的东莞楼市，着实小阳春了一把。
新房成交朝3000套大关迈进，二手房成交已突破3000套，向着3500套冲刺。
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相比新房市场，二手房市场更具风向标意义，二手房流通起来，市场也就活了。
01、二手房挂牌放量，成交水涨船高
截至3月28日，东莞二手房成交突破3000套，达到3328套。还有三天数据没出来，照此，3月东莞二手房总成交量有望突破3500套大关。如果接下来继续保持，东莞二手房市场将进入回暖态势，市场将有效流通起来。
二手房成交实现“八连涨”。合富大数据显示，上周（03.20-03.26）东莞二手房继续稳步上涨，成交898套，合计面积9.6万㎡，环比上涨6.8%，创年内单周最高。成交均价走势整体趋稳，约22960元/㎡。
02、新房均价突破3.4万元 板块分化明显
东莞新房成交3月也有望突破3000套，这是一个良性态势。核心区新盘受宠，成交持续向好；一些偏远楼盘靠打折低价走量，也取得不错数据。
受瑧湾汇、时富家园等项目集中签约的影响，上周东莞新房量价齐涨，成交741套，环比此前一周的597套，上涨约24%，处于年内较高水平。
在东莞多个豪宅项目完成备案入市后，新房成交均价也有所上涨，上周成交均价约34447元/㎡，环比上涨11%。
但市场热度开始回落。合富大数据显示，从客户来访情况来看，叠加阴雨天气等因素，上周东莞持销盘现场来访量（住宅+公寓）环比减少24%，成交小减15%，来访量跌至开春以来最低。
板块也同样分化。主城区豪宅项目热度持续不减，万科·瑧湾汇加推再次售罄；松山湖板块热度下降，项目定价低于市场预期，松湖润府首开均价4.9万元/㎡，华侨城松湖原岸备案均价5.18万元/㎡。临深和滨海等片区，客户价格敏感度较高，项目合理定价和促销优惠皆能激发客户入市意愿，如凤岗纯新项目大运万科城，开盘均价2.88万元/㎡（精装）低于区域成交均价（31646元/㎡）。
各类型物业一周成交（数据来源：瑞城搜）
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