3月16日
(资料图片)
国家统计局发布了
最新一期70城房价指数
其中纳入监测的广东5城
新房价格指数环比都上涨
且算数平均计算下
环比涨幅高于70城平均水平
房价为什么上涨
以及会否持续上涨？
重回复苏通道
纳入监测的广东5城新房回升
根据国家统计局数据，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
易居研究院研究总监严跃进指出：“这是新房价格指数环比涨幅持续下跌17个月后，首次由负转正，也是二手房价格指数环比涨幅在持续下跌18个月后，首次转涨，充分体现了房地产市场回暖的特征。”
在广东，有5个城市被纳入房价指数观察，分别是被定义为一线城市的广州、深圳，和三线城市韶关、湛江和惠州。
根据国家统计局数据，2月份这五个城市新房房价指数都止跌回升。其中，广州新房价格指数环比上涨0.3%，深圳上涨0.2%，韶关上涨0.2%，湛江上涨1.4%，惠州上涨0.3%。
二手房方面，广州、深圳、湛江三地二手房在过去的2月份价格指数环比上涨，惠州和韶关环比依旧下跌，但跌幅较上个月有所收窄。
房价指数的回升也经历了一个过程。统计局数据显示，去年12月广东纳入分析的5城新房价格指数环比都下跌，但整体跌幅略有收窄。今年1月，韶关和湛江两城率先止跌，到了今年2月，5城都止跌回升。
为何房价会上涨？
预期好转，折扣收回
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房价格上涨，主要原因是2月份很多新盘项目收回折扣，或降低折扣优惠。
“特别是中心区改善盘，折扣优惠减弱，同时部分开发商为对冲一季度财报减值准备的增加，取消了在售项目的优惠。但是热点城市外围新盘项目基本还是以折扣优惠促销为主，但有的项目折扣幅度下降，导致新房价格反弹。”李宇嘉指出。
据记者不完全统计，彼时广州至少有15个新盘以收回折扣、封盘调价等方式上调了销售价格，涨幅在2%到5%不等，甚至还有开发商打出了“保价销售”的旗号，宣称自己“保证不降价”。
不过克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也指出，在经历了去年的销售严冬之后，多卖楼依然是当下大多数开发商的主要任务，宣扬涨价更多的是为了去库存服务。
对于二手房价格提升，李宇嘉认为主要是有业主上调了挂牌价。
记者在2月份调研二手房市场时也发现，业主们“不愁卖”了。在位于番禺沙溪的一家经纪门店，有中介人员表示，2月以来看房的客户在明显增加，其购房意愿也很强，“不过现在业主心态也在变强，不太愿意让价了。”
2月房价指数止跌回升背后，是市场的明显好转。
以广深为例，广州中原研究发展部数据显示，2月广州新房网签5032宗（由于阳光家缘系统升级，缺失2月24、25日数据），环比上升6%，比去年同期成交上升11%，二手房更是重回成交近万宗水平，创21个月以来的新高；
根据深圳房地产信息平台数据，2月深圳新房成交套数为2041套，同比增长8.24%，环比增长25.4%，二手房成交套数2509套，同比增长0.6%，环比增长80.4%。
房价会否持续上涨？
仍需持续激活合理住房需求
“从广州2月市场来看，在成交量增加的同时，全市价格并没有明显增加。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆接受媒体采访时表示，“从成交的角度看，能够促成交易的房源还是需要一定幅度的价格让利，比如2月成交的房源从挂牌到成交降价幅度为11%。”
李宇嘉观察发现，珠三角各大城市二手房挂牌价仍以下调为主，未出现明显上调挂牌价的情形。再加上二手房挂牌量迅速增加，供给端的居高不下也意味着二手房议价空间依然足够。
在广州，链家平台上，今年2月中旬，广州二手房挂牌量已升至12.97万套，不到一个月时间挂牌量净增约3000套左右。
新房方面，李宇嘉认为不太可能出现价格的明显反弹。
一方面，开发商资金链仍旧紧张，民企融资形势并未明显好转，国企央企项目尽管价格稳定，但市场销售并未明显好转，回款诉求较大，定价以理性为主；另一方面部分城市人才房推售量比较大，再加上二手房供应，新房在价格上竞争压力并不小。从市场来看，2月份广州新房网签环比增长，成交以外围区域为主。而记者发现，外围区域楼盘持续推出特价优惠、低首付等促销活动。“才看中的特价房，转眼就没了，后来我咬咬牙就定了下来。”广州的陈女士卖掉一套房后在2月份置换了南沙一套3居室新房。
肖文晓指出，尽管市场上喊涨声不断，但真实情况是一边喊涨，一边用特价房促销，希望借机出货。
严跃进也认为，随着交易数据的继续转好，房价指数趋稳的可能性非常大。不过他同时提醒：“各地一方面要持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳向好，另一方面也要注意各地可能会有房价炒作的现象，适当要做监测。”
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