春节后，东莞楼市保持热度。
(资料图片仅供参考)
继2月成交“四连涨”，3月首周东莞楼市持续上行态势未变，供需齐创年内新高，实现“五连涨”。
合富大数据显示，上周(0227-0305)东莞一手住宅新增约818套。合计9.1万平米，环比此前一周增约57%，供货体量明显回升，两个项目突破300套新增量。
成交方面，上周(0227-0305 )东莞一手住宝成交875套，合计约12.1万平米，连续五周环比正增长，上周增约16%，供需双双创下年内新高井维持正增长态势。
01、单周成交逼近千套
受热门楼盘新开影响，上周东莞楼市成交逼近千套。
一手住宅成交875套，环比增加约16%，体量约12.1万平米，环比增加约27%，成交连续5周环比增加，刷新单周成交最高记录。
以热门板块为主战场，掀起豪宅市场抢购热潮。上周南城万科瑧湾汇首推161套被抢购一空。与此同时多个热门板块新盘趁势预热各显神通，接下来包括中海源境、华侨城松湖原岸、松湖润府等热门新盘，将持续入市。
过去几年积压的高端改善需求被瞬间点燃，后续新增供应节奏将保持加快。数据显示，上周(0227-0305)东莞市新建商品住宅新增预售818套，环比增加约57%，体量约9.1万平米，环比增加55%，年内新增供应单周最高。
02、楼市分化加剧有盘人气回落
不可否认，东莞这波楼市热度受优质地段热门楼盘带动较大，能否持续有待市场检验。
据合富数据显示，随着旧客消化及新盘分流，持销盘人气成交首现回落。
合富代理项目市场监测数据显示，上周持销盘现场来访量(住宅+公寓)环比略减4%，案场人气分化尤大，除主城区项目人气维持高位外，热点板块项目开盘吸睛、笋盘特惠清盘专场重新洗客人气效果不俗，但多个项目人气不同程度回落;案场成交环比减少30%，结束4连增，人气成交双降。
人气的回落主要受此前积攒的旧客完成阶段消化，其次受新盘人市分流关注度即渠道力度下降，当前总体处于休整及新品蓄势期。
03、二手住宅成交722套，环比微增6%
二手房市场往往最能体现楼市热度。
数据显示，上周东莞二手住宅成交722套，环比微增6%，成交走势实现五连升，成交均价22331元/平米，环比持平，微跌3%。
受市场热度影响，二手房挂牌量也持续增加，据贝壳数据，二手房挂牌量也达到6万套。而不少业主心态随着市场升温，开始出现微妙变化，涨价情绪开始集结，尤其是次新盘业主。
04、对房地产市场企稳回升充满信心
对于房地产市场，两会上住房和城乡建设部部长倪虹在答记者问时表示，对房地产市场企稳回升充满信心。
第一，从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得了决定性胜利，防控的政策也作了优化和调整，对房地产供需两端都发生了积极影响。从供给方面，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高。从需求看，现在售楼处看房量也在大幅提升，成交量也有明显改善。
第二，从市场预期看，今年一二月份全国商品房销售，包括一手和二手房，结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。同时，保交楼工作在扎实推进，有力保障了购房人的合法权益。房企的合理性融资也得到了改善，市场主体信心正在恢复。
第三，从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，购买二套住房的合理支持政策，已经出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。
倪虹表示，关于房地产有这样一个概括：“456”。房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发动全身。要稳住房地产，一方面，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展；另一方面，要增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题，让他们能放开手脚为了幸福生活去奋斗。
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