2022年12月22日
塘厦镇正式印发了
首个系统性人才住房规范性文件
(资料图片仅供参考)
《塘厦镇人才住房配售管理办法》
和《塘厦镇人才住房配租管理办法》
对人才住房配售及配租
价格、申请条件等作了详细说明
同时
镇住建局对相关办法进行了解读
大家可以仔细阅读下文
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《塘厦镇人才住房配售管理办法》《塘厦镇人才住房配租管理办理》政策解读
一、制定背景
为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力解决我镇人才的居住需求，切实将塘厦打造成为人才向往之地、汇聚之地、价值实现之地，及时解决现有的人才住房需求问题，有效汇聚人才，推动塘厦高质量发展，2022年12月22日，塘厦镇人民政府正式印发我镇首个系统性人才住房规范性文件—《塘厦镇人才住房配售管理办法》（下称配售办法）和《塘厦镇人才住房配租管理办理》（下称配租办法）。
二、主要特点
（一）明确了塘厦镇人才房的定义
人才房是指由政府投资或提供优惠政策支持，限定套型面积、销售价格和处分条件等，面向符合资格条件人才配售或配租的保障性住房，或是政府提供政策支持、社会力量投资的配建房。
（二）建立租售并举的住房制度，覆盖各层次人才
一是明确了人才房配售、配租的基本条件和定向分配条件，其中配售主要面向在我市无房、且已婚或有共同生活子女的人才住房，另外鼓励未婚或新就业的人才选择配租。二是明确人才住房配租、配售均按照两个阶段进行，第一阶段为符合定向条件的人员实施定向分配，第二阶段符合基本条件的人员实施公开抽签分配。三是明确人才房以共有产权住房形式实施配售，首次购买产权份额不低于50%；另承购人取得不动产证书满5年后，可以一次性购买剩余产权份额取得完全产权。
三、重点解答
（一）关于人才住房的配售和配租价格
配售将根据单个项目再具体制定销售价格，价格比市场价优惠。人才房租金标准原则上不高于同区域、同地段、同品质普通商品住房平均租金的60%。
（二）符合哪些条件可购买人才住房？
1、同时满足以下基本条件：
（1）申购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，统计为自有产权住房。）
（2）具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年（部分定向配售人才不受此条件限制，具体以单个项目为准）。
（3）与我镇用人单位或市属单位签订劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘用合同等材料替代）并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。
（4）具备以下条件之一：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称；具有本市户籍10年及以上。
2、同时满足以下定向分配条件：
（1）有配偶或共同生活子女（顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及东莞市优才卡持有者不受此项条件限制）。
（2）具备以下条件之一：本科或以上学历；高级工或以上职业技能；助理级或以上职称；具有本市户籍10年及以上。
（3）符合以下五项条件之一：一是属市相关部门认定的顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及东莞市优才卡持有者；二是当前工作单位为国家级高新技术企业、国家级专精特新“小巨人”企业、省市级专精特新中小企业、市级倍增企业，市级百强创新企业、市级瞪羚企业，市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业（由镇经发局认定），塘厦辖区内党政机关企事业单位；三是获得以下荣誉之一：近五年获得发明专利的发明人（由塘厦市场监管分局认定）、东莞市技术能手、东莞市职工技术标兵、东莞市五一劳动奖章、东莞市劳动模范（由镇总工会认定）、东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。四是塘厦镇认定的上一年度主营业务收入超2亿元以上或者我镇纳税前50名以内的工业企业负责人或高管（由塘厦税务分局认定）。五是通过镇领导班子联席会议的特殊人才。
（三）有没有规定哪些人才可以优先租、购人才住房？
有，人才住房的配租、配售优先面向符合定向条件的人才，若有剩余房源在面向符合基本条件的人才配售、配租。
（四）我镇现有的人才房数量？何时配售？
目前我镇的人才住房主要有臻悦花园和前海两个房地产配建项目约360套，其中臻悦花园共64套，我镇计划于2023年2月份开始配售臻悦花园人才房。
（五）符合条件的人才怎么申购人才住房？
塘厦镇住房和城乡建设局根据“配售办法”，制定《臻悦花园人才住房配售方案》，配售方案将明确具体的配售价格、申请流程、时间和具体指引，具体发布时间请多关注塘厦镇人民政府官方网站和“印象塘厦”微信公众号。
东莞市塘厦镇住房和城乡建设局
2023年1月17日
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关键词： 东莞阳光网
