买房，核心区位才是硬道理。
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近年的市场表现便是最好的印证，无论市场如何变，核心地段的项目依然能吸引广大置业者的目光。
也正因此，进入2023年，东莞城区有哪些新盘？将推出什么样的产品？备受广大市民关注。
下面一起来看看东莞城区楼市情况，希望能为您的置业计划提供方向，同时也藉此新春佳节之际，祝你在2023年能买到心仪的房子！
1.城区片一二手成交活跃
小编根据去年各月份网签数据进行推算，刚过去的2022年，东莞城区片区一手高层住宅成交共4484套，均价约3.67万元/㎡；别墅成交84套，均价约4.26万元/㎡；二手住宅成交4887套，均价约2.38万元/㎡。
城区片区2022年住宅网签情况一览
一二手成交量基本持平，也反映出城区需求量的庞大。
2.一手住宅整体供不应求
城区二手房成交活跃的另一个重要原因是，一手住宅供应紧缺。根据市住建局近期发布的我市新建商品住宅最新库存数据，截至2022年12月31日，城区片的库存套数3729套，合计库存面积44.9万平方米。在不增加供应的理论前提下，按照2022年月均成交面积的走货速度，城区片区整体消化周期不到9个月，远低于全市平均水平。
值得一提的是，供不应求主要出现在传统的4大中心城区。（注：莞城街道由于长期库存量低，恰遇2022年底有楼盘新取得预售许可证尚未发售而拉高了库存，因此消化周期测算不具参考意义）。
3.将有一批纯新高端住宅项目上市
中心城区作为东莞城区购房者置业的理想之处，每一个即将入市的住宅新盘都备受关注。
据东莞中原地产研究院统计，2023年，城区片区预计有12个新盘将上市。
2023年城区片区预计将上市的新盘
值得一提的是，即将上市的新盘中，有6个是高端住宅项目，这意味着城区片区有望将迎来高端住宅供应爆发期。
万科星河传说二期效果图
其中，位于南城的万科瑧湾汇（预计主推建面约143㎡4房、190㎡和310㎡5房）、华润悦府（预计主推建面约220-380㎡大平层）、中海源美华庭（预计主推建面约125㎡和143㎡户型）；
位于东城的万科星河传说二期（预计主推建面200㎡以上大平层）、旗峰山境花园（预计主推建面约143-190㎡户型）；
位于万江的保利鹭湾花园（预计主推建面约143㎡、190㎡和248㎡户型）。
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