今天，东莞地产圈大事记又添新精彩了！
据内部消息，虎门和府首批2号楼预计备案均价39888元/㎡，其折后均价是36500元/㎡！这个价格在地产圈炸开了锅，不少业内人士预测该项目成交均价会在4万元/㎡以上，这个成交价格非常诚意，实乃致谢全城，值得入手！
独特·难得·真懂虎门人
【资料图】
虎门和府，乍见惊艳，一见倾心。从理念，到内涵，从外观，到靓妆……
虎门和府，非常懂虎门人的居住愿望，从提升虎门人的生活品质出发，秉承“懂品质，爱生活”的理念，选用超高规格的材料，注入厚重的文化内涵，为虎门人呈现“不一样”的生活体验，塑造当代虎门人的荣耀。
纯高品质提升四房社区，在莞屈指可数，邻里皆是有高端生活追求的高素质人群，生活情趣一致，邻里关系更融洽，整体生活氛围更高雅。纯粹的高品质提升四房社区，比三四房等混合型小区人群更纯粹，中国人自古就择邻而居，大家同频，是更高品质人居的体现。
居住在虎门和府，约70米的楼间距，四周的开阔感前所未见。在半围合式大园林感受“三季有花、四季有景”的季节场景。社区内设置了禅意洽谈、悠云平台、热力球场、300米环形跑道等功能性配套空间；针对少年儿童的运动游乐需要，还设置了儿童欢乐天地、儿童足球场等功能空间。
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1100㎡国际化高级会馆，设有茶室、国学厅、私人宴会接待厅、恒温泳池、健身房、麻将房等，兼备休闲娱乐及接待贵宾功能，为业主精心构筑高端圈层交流生活场所。
五星级地下车库，配有奢华地下大堂，营造完美入户仪式感，超大子母车位，更显大家风范。不仅有豪华吊顶，还有石材和古铜的运用，颜值超高。
值得注意的是，停车场采用的是密封固化剂地坪，是广州新白云机场同款地坪，建立长久超硬类大理石的保护层，具有长久亮光效果，更容易保养，可以保持20年到50年。
项目车位1390个，车户比约1:2，高车户比以满足高门大户用车需求。
从装修上看，采集宝格丽美学设计之精粹，非常懂虎门人的人性化设计，匠心布置22个人性化细节，精选国内外一线品牌。
虎门和府豪掷奢华配置，江山欧派定制装甲子母入户门、意大利萨威奥-格鲁斯（GRUUS）系统门窗、日立中央空调、老板功能三件套、单块大面积玻璃等等，为高端人士所钟爱。惊喜的是，中央空调超级静音，特设专属设备平台安放中央空调主机，远离卧室，考量十分周到。
示意图
超懂虎门人的人性化设计，让生活更随心顺心，比如三套房设计，让家庭每一位成员都住得舒适；比如淋浴间双地漏、淋浴间壁龛等，让沐浴也成了一种享受；现在冬天来了，智能马桶和五合一功能浴霸更是迎合了生活所需，让冬天的卫生间别样温暖。
从户型上看，建筑面积约129-143㎡户型各具特色，打造超高品质人居。南北通透对流、采光通风皆佳，约143㎡户型有三套房设计，约47%的窗地比，约4.2米的客厅开间，长约7m、宽约1.6m的观景阳台、可以放置大双开门冰箱的U型厨房，约4.4米长、270°转角的超大飘窗，长约4米设备平台的赠送……小孩、大人、老人都有自己的独立空间，真正考虑到虎门人的需求，给到更好的舒适度和生活体验。
建筑面积约143㎡户型
建筑面积约129㎡户型
从服务上看，选用龙湖智创生活的物管，今年以来，龙湖智创生活先后荣获多家机构发布的“2022中国物业企业管理能力”第一名。
虎门和府的品质感难以一一全部讲述到位，更多惊喜还需要亲身感受。可以说，在新房项目价值评估体系中，虎门和府各方各面都具备充分的优势，综合价值9.72分。
虎门人也终于等到了一个完全从虎门人居需求角度出发的好项目。首波开盘36500元/㎡的折后均价，着实太意外了！正是难得的出手机会！
业内一致打卡认证
虎门和府自开放以来，就吸引了很多专家级业内人士包括品牌开发商等带队慕名前去考察学习，从项目的设计理念、用材用料、高品质人性化细节等等多方面吸取了很多经验。
对于地产人而言，虎门和府堪当一个教科书般的存在，可以作为一个品鉴、学习、参考、比较的案例，甚至对未来人居品质升级的方向做出了一个指导。
虎门和府不仅成为了业内人士必打卡的项目，也成为了众多知名网红的打卡点，俨然一个现象级网红盘。
当然了，这样的高品质项目也吸引了东莞权威主流媒体的关注，其中东莞电视台、知东莞就曾跟踪报道过虎门和府对于虎门人居环境改善方面的重大作用。
在多方声音的自发传播之下，一个崭新的具有颠覆升级意义的高品质项目自然吸引了许多虎门本地居民乃至全城市民的关注。
同样的，对于追求高品质生活的人而言，这个项目也是打破了人们对理想居住场景的想象，开发出了更高级的居住模式，礼献懂品质爱生活的人。
而仅有36500元/㎡的折后均价，自然使得懂品质懂项目的人不理解。对此，原助云首席运营官兼中原地产研究院执行院长车德锐车总表示，低开高走或将是其趋势，现在正是难得的出手机会！
专业论证虎门和府价格与价值
我们知道，价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在虎门和府定价问题上，价格还没有完全体现出其超高的价值。
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对比来看，虎门某新房项目最近一批备案的纯四房楼栋均价为3.79万元/㎡，另一新房项目最近一批备案的纯四房楼栋均价为3.54-3.56万元/㎡。
反观虎门和府，备案价并没有与其他近期备案的新房四房价格拉开明显差距。
再看周边次新二手房，比如万科云城，四房挂牌价大多在4万元/㎡以上，甚至有房源挂牌价超5万元/㎡。
据中介透露，万科云城四房成交单价也基本在3.7-3.8万元/㎡甚至更高。
万科云城是2016年的小区，楼龄将近7年，折旧率通常在95折左右，按万科云城四房成交价反推新房价格应该在3.9-4.0万元/㎡。
相比之下，虎门和府定价还不如二手房，可见其超高性价比。36500元/㎡的折后价格，反映出年底开发商定价非常贴近市场，喜欢虎门和府的朋友真不要错过这个难得的出手机会！
实景图品质升级时代，四房正是主流
随着虎门经济的快速发展和虎门人生活水平的提高，居住品质升级的诉求已经越来越明显，虎门也进入和换房阶段，那什么样的户型更能满足虎门家庭人口结构？什么样的户型是未来市场主流需求呢？
据中原地产研究院数据统计，2008-2021年，虎门120-144（不含）㎡新房洋房供应，仅占比14%。而虎门多孩家庭较多，对四房的需求十分旺盛，从而使得虎门一二房与三房四房价差很大。
在二手房市场上，三房与四房单价价差也表现明显。
据查贝壳找房平台二手房挂牌价发现，虎门次新小区万科云城三房挂牌单价约3.3-3.5万元/㎡，四房挂牌单价约4.0-4.2万元/㎡，单价价差约7000元。
次新小区南部湾万科城三房挂牌单价约2.7-2.9万元/㎡，一梯两户142㎡四房挂牌单价约3.7-3.8万元/㎡，单价价差甚至高达1万元。
实际上，虎门逐渐拉大的三房四房单价价差，说到底还是供求关系决定的，在虎门市场，四房供不应求，价格必然坚挺甚至走高。
虎门和府纯四房是未来市场的主流产品，高品质的定位更是为虎门高端人群所钟爱。虎门和府的出现，让虎门人居理想成为现实，现在正是难得的出手机会！
实景图
专家建议
原助云首席运营官兼中原地产研究院执行院长车德锐车总在探盘后，对虎门和府项目做出了评价，也给广大置业者提出了一些建议。
首先，车总对和府的品质如数家珍般的赞不绝口，看过这么多盘，认为和府是比较满意的，品质堪比鹏瑞天玥。
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其次，市场回归居住和价值，车总建议大家，买房千万不要只盯着价格，更应该看品质看价值。占有好的地段、好的品质、好的服务三大优势的“三好房子”更具价值，虎门和府就是这样的“三好房子”，综合价值非常高。
另外，根据车总的深入研究，总结出虎门中心区过去五年没有新盘，未来五年也没有的结论，这意味着这次错过虎门和府就要等五年甚至更长的时间，所以喜欢虎门和府的朋友一定要把握住这个难得的出手机会！
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——千年虎门 只此和府——
虎门和府
建面约129-143㎡纯四房奢府
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【免责声明】
1、本文介绍的相关项目信息如下：备案名：和府、和府二期；推广名：虎门和府；公司名称：东莞市田业实业投资发展有限公司；预售证号：暂未取得预售证。
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3、本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍仅供参考，相关效果图仅为意向展示，具体以政府规划及现场实际为准。
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关键词： 东莞阳光网
