“太开心了，没想到这么快就拿到宅基地批准书，挂在心头多年的大石终于可以放下。我现在要好好想一想，怎么设计建新房子。”日前，今年48岁的环冈社区大村八巷居民尹健勤，从厚街镇农林水务局工作人员手上接过《农村宅基地批准书》，喜悦之情溢于言表。
(资料图)
尹健勤成功补办宅基地用地审批手续，是全市首批补办案例之一，也是厚街成功首批补办人员之一。
工作人员上门送宅基地批准书
“证件不齐全，就意味着这栋房子从法律意义上不是自己的，不能重建和抵押贷款。”与尹健勤情况一样，家住环冈荔枝墩二巷的尹先生的房屋，也由于种种原因，相关证件一直未办理下来，成为历史遗留问题。
工作人员上门送《农村宅基地批准书》
今年8月，《东莞市补办宅基地用地审批暂行办法》出台后，环冈社区第一时间通知尹先生。在相关部门的协助下，尹先生成功拿到了农村宅基地批准书。“补办政策终于把困扰我们老百姓的问题给解决了，这就是为民办实事，非常好。”尹先生开心地说。
环冈社区工作人员说，农村宅基地批准书的成功办理，对于居民来说是一个极大的喜讯。一直以来，居民对没有土地证或不动产权证的旧房屋有迫切的拆旧建新需求，本次居民能够成功获得宅基地用地申请的批准，解决了居民“急难愁盼”的问题，居民非常开心，作为村干部能够帮助居民切实解决问题，为老百姓办实事，也备受鼓舞。
首批补办8宗
今年，东莞市发布《东莞市补办宅基地用地审批暂行办法》。《办法》规定，满足是本村（社区）集体经济组织成员或本村（社区）村（居）民、符合一户一宅、2019年12月31日前已建成农房但未办理审批的可以提出申请补办。申请人提出申请后，经村级审查、镇街审批。按照全市的统一部署，厚街农林水务局组织有关部门和社区开展农村宅基地补办用地审批工作。
《农村宅基地批准书》
11月14日，厚街批出了首批农村宅基地用地批准书8宗，其中涌口社区4宗、环冈社区4宗，成为全市首批成功补办镇街之一。
厚街农林水务局工作人员表示，按照全市统一部署，厚街组织各社区开展农村宅基地补办用地审批工作，目前已成功补办8宗。该局将继续推进该项工作，帮助符合条件的居民尽快补办手续，请符合条件的居民前往社区居委会咨询了解。
那么
补办范围包括哪些？
补办流程具体是怎样的？
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补办范围
《办法》明确了“补办宅基地用地审批”的范围。2019年12月31日前已建成农房或者已取得建设批准并按批准内容建成农房，但未办理或者未完善用地审批的宅基地，由各镇人民政府（街道办事处）按《办法》相关规定，为申请人补办用地审批，并出具宅基地用地批准文件。
其中，“未办理用地审批的宅基地”的范围：未取得宅基地用地批准文件或者集体土地使用权证或者不动产权证，但实际已建房使用，需补办理用地审批的宅基地。未办理建设用地审批手续的，须先办理农用地转用审批手续，取得农用地转用批次报批的批准文件后，再申请补办宅基地用地审批手续。
“未完善用地审批的宅基地”的范围：已取得宅基地用地批准文件或者集体土地使用权证或者不动产权证，但实际已建房使用的土地面积、界址等与原批准文件或者证书不符，需根据实际情况调整用地情况，办理变更审批的宅基地。
《办法》还特别强调，“一户一宅”依据《东莞市农民安居房管理办法》（东府〔2020〕28号）有关规定认定，每户用于建设农房的宅基地用地面积不能超过150平方米。
补办流程
申请补办宅基地用地审批，依照“提出申请-村级审查-镇街审批”的程序进行。
补办宅基地用地审批的申请人原则上为本村（社区）集体经济组织成员或本村（社区）村（居）民，并以户为单位申请。
经镇人民政府（街道办事处）审核后，对于用地面积不超过150平方米/户的，按照实际使用面积予以补办宅基地用地审批。超过150平方米/户的，对150平方米以内部分予以补办，超出部分在用地批准文件中注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、重建、政府依法实施规划重新建设时，按届时有关规定作出处理。
对不符合本《办法》要求、不通过审核的申请，各镇人民政府（街道办事处）应当经调查摸底后进行统一造册，留待以后分类处理。其中，存在权属争议的，申请人可依法向镇人民政府（街道办事处）提出处理申请，待权属明晰后再申请补办。
《办法》还要求，补办宅基地用地审批工作费用由镇街财政解决落实，不得向申请人收费。
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