作为东莞的城市中心，南城街道经济总部集聚、商贸物流兴盛、休闲空间众多、生态环境优美，是参与区域竞争的重要优势和基础。
今年，南城街道印发了《南城街道提升末端执行力重点任务清单》，将推进老旧小区改造、改善交通、道路提升、升级城市管理、推进乡村振兴、防治污染等六项工作，南城即将迎来全面升级！
为进一步实施城市品质提升计划，全面提升城市承载力与核心竞争力，南城街道将纵深推进六项工作打造深度城市化样本，其中一项是“探索实施老旧小区改造”，包括加快推动菊香苑、稻花村等老旧小区的改造项目尽快落地，全力改善居民居住环境。如若成为市级样板试点项目，改造资金将由政府与社会力量共同承担，小区业主无需出资。
(资料图)
新城绿道（黄机 摄）
老旧小区
公共设备设施老化
上周，南城街道发布消息称，已印发《南城街道提升末端执行力重点任务清单》，纵深推进六项工作打造深度城市化样本。六项工作包括大力发展“综合交通、品质交通”、打造优美的城市会客厅、推动城市管理提档升级、大力推进乡村振兴、探索实施老旧小区改造、打好污染防治攻坚战。
其中，“探索实施老旧小区改造”是指加快推动菊香苑、稻花村、宏远花园1-4期、景福花园等老旧小区的改造项目尽快落地，全力改善居民居住环境。
稻花村竣工于1999年，至今已有23年楼龄，而菊香苑建成于2003年，至今也有近20年楼龄。由于年代较远，老旧小区大部分公共设备设施已老化，安防系统不完善、建筑外墙破旧等问题，带来一定的安全隐患。
稻花村业主反映住宅外墙破旧（图源 东莞阳光网）
初步测算
该项目投入费用约9万元/户
老旧小区要如何改造？南城街道新城社区8月上旬曾发布《争取列为老旧小区改造市级样板试点项目涉及的小区改造居民意见征集书》称，根据东莞市老旧小区改造工作计划，拟选取中心城区老旧小区以高投入、高品质改造为市级样板试点项目，菊香苑、稻花村、石竹花园小区均位于市中心区，位置优越，基本符合老旧小区改造对象要求，为此，南城街道拟将“菊香苑、稻花村以及石竹花园小区申报东莞市老旧小区改造”争取列为试点项目。
居民意见征集书中写明，根据东莞市老旧小区市级样板试点项目实施要求，建立改造资金由政府与社会力量合理共担机制，小区业主无需出资。此外，根据前期设计单位对小区情况调查，通过实施小区建筑外墙翻新、老旧电梯更换、屋面防水、消防设施、天然气改造等建筑本体项目，小区道路整治、雨污分流、公共空间和绿化改造等小区基础设施项目，小区周边道路综合整治，初步测算投入费用约9万元/户。
改造类别涉及建筑本体、道路交通和停车、管网通信系统、景观绿化、养老托育设施、小区治理和服务体系等，将根据小区业主们的意见，从中划分范围和次重点，并向市政府单位申报。
9月22日，东莞市公共资源交易中心发布《南城街道稻花村、菊香苑和石竹花园老旧小区改造项目勘察及初步设计》，公告指出改造资金来源为政府投资，投资金额约1.93亿元。
（图源 东莞市公共资源交易网）
该项目工程规模为稻花村、菊香苑、石竹花园共计72栋住宅楼的小区改造，涉及3025户居民，356户商铺，改造红线面积约131681.2平方米，其中建筑占地面积约47693平方米，建筑面积约320204.7平方米（包括商铺58775.8平方米）。
列入全市计划
可获资金支持
对于未能成为东莞市级样板试点的老旧小区，其改造资金也有明确规定。东莞市住建局此前已印发《东莞市老旧小区改造工作实施方案》，政府财政对被列入全市老旧小区改造计划的项目给予资金支持。
（图源 东莞市住房和城乡建设局）
对供水、供电、供气、排水、弱电、消防、安防、生活垃圾分类、道路改造、建筑外立面等涉及社会公共利益的改造内容，按改造实施费用80%的标准（连同上级补助资金）进行补助；
对其他类改造内容按改造实施费用50%的标准（连同上级补助资金）进行补助；
以上补助财政按照平均每户不超过2万元的标准给予补助。
对于低保户及本小区住房属其在莞唯一住房且其他条件符合住房保障申请条件的业主，由财政全额补助，补助金额不超过4万元/户。
对已完成改造方案编制但因业主表决不通过、未纳入财政补助范围等原因导致无法按计划实施的项目，按照平均每户200元且单个项目不低于1万元、不高于15万元的标准对方案编制单位进行补助。
南城
即将迎来全面升级
除了探索实施老旧小区改造，南城还将加快推进东莞大道、莞太路、宏图路、滨河路、绿色路、水濂景观路、科创路等7条主干道的品质提升工程，拉开城市框架，实现道路空间的重新分配，拓展空间、提升品质。改善第一国际商圈、南城总部基地、莱蒙商业中心周边交通与空间环境，实现动态交通和静态交通平衡发展。
莞太路（罗伟良 摄）
以道路提升工程带动沿线建筑前区、绿化带、社区花园等公共空间升级改造，特别是对第一国际商圈周边以及慢行空间进行优化升级、总部基地片区实施交通环境改善和空间环境重构，提升优质商圈、现代服务业集聚程度。
对鸿福路街角广场、西平地铁口、蛤地休闲广场等重要节点进行绿化景观改造，在东莞水道沿岸植入文创、休闲、运动等设施，打造更能体现城市中心定位的高品质城市公共空间。
石鼓河沿河两岸（封东海 摄）
充分利用道路街头边角位、插花地、桥下空间，建设更多口袋公园。加快建设万里碧道，深入推进沿河路和水濂山水库、石鼓河、厚街水道碧道品质提升等工程，打造更多亲水步道。
从第一国际商圈周边、水濂片区、桃源北路等率先布局，串连慢行系统与生活社区、商业设施、公园绿地，推动慢行交通串珠成链、成圈成网。
桃源北路慢行系统（罗伟良 摄）
持续开展“行走南城”“千箱美化”和“万池修整”等专项行动，再动员、再部署农村人居环境整治“补短板、强弱项、提品质”攻坚行动，加强门前三包、垃圾分类，大力打造“洁净城市”。
推进静态交通和动态交通协调运行，统筹中心区停车资源，探索差别化收费，实行智能化管理，提升静态交通管理水平，改善静态交通秩序。
充分发挥周溪、石鼓等乡村振兴特色精品示范村的模范作用，“以点带面”推动全街道提升各社区环境品质。充分发挥水濂片区“城市绿肺”的自然资源优势，围绕“生态观光、度假休闲、文化体验、科技创意”四位一体的理念，因地制宜发展生态、生活、生产互相融合的生态文化旅游特色产业。
石鼓社区（罗伟良 摄）
全面推进“无废城市”建设，着力解决固体废物污染问题，深入推进水环境综合治理，加强截污管网、雨污分流等污水处理设施建设，打好“蓝天保卫战”，严控道路扬尘污染源，加大对露天焚烧污染的查处力度。
南城接下来的变化，大家期待吗？
