@所有东莞人，大家关心的三限房有最新消息了！
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8月24日，东莞市住房和城乡建设局在官网发布了“东莞市三限房运营管理实施细则（东建房〔2022〕17号）”（以下简称“实施细则”），以及相关热点问题答疑。
实施细则具体包括哪些内容？大家赶紧跟着小编一起划重点！
01、目前东莞哪些镇街有三限房项目试点？
三限房是指政府提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，属于共有产权住房。
本实施细则适用于长安、虎门、塘厦、凤岗、大朗等三限房试点项目以及经市政府批准按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》建设的其他三限房项目。
02、购买三限房需要满足哪些条件？
申请购买三限房的承购人，应同时符合以下基本条件：
1、有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房）；
2、具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年；
3、与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；
4、具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
03、申购三限房需要提交哪些申请资料？
1、东莞市三限房申购表（原件）;
2、申购人及家庭成员（配偶及共同生活子女）的身份证及户口本（复印件，现场核验原件）;
3、申购人的婚姻状况证明，离异的应当提交离婚证以及离婚协议书，或者已生效的法院离婚判决书（复印件，现场核验原件）;
4、申购人及家庭成员（配偶及共同生活子女）的不动产查册证明（复印件，现场核验原件）;
5、申购人所获学历学位、职业技能、专业技术职称或专利、荣誉等材料（复印件，现场核验原件）。
04、三限房的产权如何登记？
承购人应与开发建设单位、代持机构签订三限房购房合同。购房合同中应明确产权份额、使用规定、转让限定、抵押约定、继承约定、违约责任等内容。承购人应当按照有关规定和合同约定，不得分割个人产权份额。
05、若购买政府持有份额有折扣优惠政策吗？
三限房承购人取得不动产权证书未满限售年限的，不允许转让其持有的产权份额。承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。
三限房首次取得不动产权证书满5年后，承购人可以通过购买代持机构产权份额获得完全产权，承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。
以下承购人在购买政府持有份额时可享受折扣优惠：
1、承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，承购人可按届时市场评估价8折一次性购买政府持有份额。
2、依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81 号）申领并持有莞香卡的可按届时市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按届时市场评估价5折购买。
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东莞三限房部分热点问题答疑
1. 什么是三限房？
答：是指政府提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，属于共有产权住房。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。
2. 三限房在享受教育、医疗等公共服务权益方面，与商品住房有差别吗？
答：没有差别，完全一致。购买三限房视同购买商品住房，享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
3. 三限房套型面积有多大？
答：根据特定保障对象群体的需求和实用经济原则，目前在建的长安、虎门、塘厦、凤岗、大朗镇项目三限房建筑面积限定在70-80㎡，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。
4. 三限房售价如何确定？
答：土地出让时以“限房价、竞地价”方式集中新建，由开发建设单位按照不高于限价确定具体销售价格。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。
5. 申购条件中的养老保险包括城乡居民养老保险吗？
答：不包括。是指职工基本养老保险，不包括灵活就业人员养老保险、城乡居民养老保险以及其他商业养老保险。
6. 我一直在虎门工作并一直在缴纳职工基本养老保险，但在申请三限房前，我换过一个单位还在虎门，现在的工作单位逐月缴纳养老保险不足一年（12个月），这种情况符合要求吗？
答：如果在同一区域的不同工作单位合计逐月缴纳养老保险满1年，就符合细则第五条中“与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）”的要求。其中，如果申请定向分配，当前工作单位及此前工作单位均符合定向分配条件对于工作单位的要求才行。
7. 三限房的申购流程是怎样的？
答：发布公告—网上申购—摇号排序—资格审查—按序选房—购房确认。
8. 三限房的销售流程是怎样的？
答：三限房销售按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，配售给所在镇街符合定向分配条件的申请人；第二阶段公开抽签分配，配售给所在镇街符合基本条件的申请人。若仍有剩余房源，接受全市符合基本条件的人员申请。各阶段符合条件的申请人不超过房源总数的，摇号确定选房次序；符合条件的申请人超过房源总数的，摇号确定入围申请人及选房次序。
9. 三限房能否用于出租？
答：不得擅自出租。三限房承购人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应征得代持机构同意，并与代持机构、承租人签订住房出租使用协议。承购人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。租赁行为应符合本市住房租赁管理相关规定。
10. 买了三限房后还能购买其他住房吗？
答：承购人及其配偶、共同生活子女在莞购买市场化商品房（包括新建商品房及二手商品房）前，需取得三限房完全产权或退出本房屋产权。
11. 购买了三限房多久才能转让？
答：承购人持有的三限房产权执行市场化商品房的限售政策（目前我市的住房限售年限是取得不动产权证后满2年）。与普通商品住房不同的是，三限房实行封闭流转，只能一次性将50%个人产权份额转让给代持机构或其他符合三限房销售对象基本条件（全市范围）的受让人。当然，获得完全产权的按市场化商品房政策执行。
12. 申购中签后放弃购买有什么后果？
答：申购前应仔细查看申购公告资料后再参加申购，尤其是做好自身经济能力衡量，一旦中签后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订买卖合同的，其购房资格即时丧失，申购人3年内不得再次申购。
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