东莞楼市缺乏购买力吗？
华侨城·天鹅堡
首开3分钟卖了519套
【资料图】
8月13日，位于东莞城区片区高埗的华侨城·天鹅堡开盘。
作为东莞第一个开盘的限房价项目，天鹅堡不负众望。首批推售556套房源，销售519套，去化达93%。这个成交数据，着实给力。
首年限价，天鹅堡整体均价为26755元/㎡（毛坯），首批房源备案价格区间为22860—29457元/㎡，户品囊括了刚需和改善，户型面积包括建面约96㎡的3房，以及121㎡、143㎡和193㎡的4房。作为不限购区，天鹅堡首付最低可以去到2成。
华润·润府
首开172套房全部卖光
7月26日，位于东莞CBD的华润·润府开盘。
作为东莞第一个积分摇号项目，润府同样众望所归。首批推售172套房源，全部售完。
润府是继万象府后，东莞CBD第二个新盘。润府首次推售的是2号楼及3号楼，两楼栋共计174套房源（有两套为样板房），均为建面约143㎡的四房产品。2号楼备案均价为51315.42元/㎡，3号楼均价为50684.36元/㎡，均为精装交付。其中，单价最高为52072元/㎡，最低为48138元/㎡。
两个项目为何卖得这么火？
这两个项目为什么好卖？
地段都不错。润府就在东莞CBD腹地，地段没得说。天鹅堡地处城区片的高埗，被划入城区片区，说明高埗的发展还有很大的潜力，离中心城区又近，可以第一时间享受中心城区辐射和外扩的红利。
其实从天鹅堡此次大卖就可以看得出，近水楼台先得月，在楼市区域分化越发加剧的行情下，地段是市场的敲门砖。
除了地段，要好好说说的是房价。这两个项目的房价很良心，也匹配得上央企的责任和担当。
润府的均价是5.1万元/㎡，单价最低为48138元/㎡，最高为52072元/㎡，这个价格比市场预期的低了不少，不少关注这个项目的购房者普遍认为价格在5.5万元左右。最终超过1072人登记，586人冻资，516人参与摇号，让润府成为东莞第一个积分摇号楼盘。
再说说天鹅堡，作为东莞城区片区第一个限价楼盘，华侨城在拿地之初就给市场带来了很大的期待。首年价格不高于26755元/㎡，首批备案价从2.2万—2.9万/㎡，也是中心城区不少项目价格的一半，距离又很近，价格真的很香，再加上不限购，首付最低还可以2成，在当下，给了刚需和改善购房者上车的机会，最终964人认购登记，去化也超了9成。
所以说，价格真的是王道。今年东莞土拍地价普遍回落，是个利好信号。同时开发商也要认清事实，让利给购心者才能在市场抢得先机。过去两三年东莞房价的快速向上很大程度透支了未来的空间，因此接下来回调、稳稳很有必要，为东莞楼市和城市发展留更多的机会腾更大的空间。
地段有了，价格也很实诚，不得不说的还有产品力。万象府的交付品质，让购房者感受到了华润的匠心。润府纯143平户型，带装修，产品升级让市场有了更多的期许。俗话说，金杯银杯不如老百姓的口碑，从万象府到润府，还有后面的悦府，好产品才会有市场，才会给城市品质带来更大的提升。
说到天鹅堡也如出一辙，天鹅堡产品系被华侨城铸造得锃亮，有颜值有实力有价值。我们身边的城市深圳、佛山都有，口口相传，当中国第11座天鹅堡落到东莞，就深深吸引住了购房者的目光。11万㎡的占地，2.0的容积率，社区够大，活动空间够多，舒适度够高，单单这个数据就拔得头筹。96—121㎡的刚需户型，143㎡的改善尤其是193㎡的超改户型，满足了不同购房者全方位的选择。
东莞楼市竞争越来越大，分化也日趋加剧，如何撬开市场的大门，华侨城·天鹅堡和华润·润府，是很好的例子。
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关键词： 东莞阳光网
