没有意外，7月东莞楼市交出一份让市场满意的答卷。
1、新房反弹明显。7月新房成交约46.7万平方米、合3754套，同比微增2%，环比大增65%。
(相关资料图)
7月新房成交也实现年内首次同比正增长，这是几轮政策调控的结果，着实不容易。
取消限购，有了房票；下调首付，上车门槛低了；利率降低，月供压力减小，等等，释放了刚需和改善购买力。
7月的这一成交数据，为下半年东莞楼市开了个好头。第三波土拍即将开启，新房成交的回暖，也让房企有了更大的信心拿地。但值得一提的是，新政效应会否持续下去，仍有待市场检验。
2、房价企稳于3万元关口。7月东莞新房均价约29274元/平方米，环比上涨11%， 同比上涨9%。
稳房价依然是东莞楼市的重大课题，事实上过去两三年东莞房价快速上涨，透支未来的同时其负面效应也不断显现，那就是高企的房价，让不少刚需购房者望而却步。
但同时也看到，东莞在房价问题上已开始着手应对，通过回落地价达到稳定房价的目的。从第二轮第三轮集中供地就可以看出，核心区域地价得到控制，非核心区域地价开始回调。
3、用足用好政策工具箱。7月28日中央政治局会议召开，其中针对房地产的表述为：要稳定房地产市场，坚持“房住不炒”，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
房地产这么难，依然要坚持“房住不炒”，稳字当头。要注意的是，用足用好政策工具箱，这也为下半年政策调控留有空间留有想象。像道滘出台人才购房补贴政策，符合条件的人才最高可享受一次性补贴5万元/套。相信接下来会有更多的镇街跟进这一政策，各镇街购房政策也会因镇街施策。至于保交楼，目前东莞有个别楼盘存在逾期交楼，在可控范围内，但也要引起重视。
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7月新房成交3700余套，环比增65%
7月东莞新房供求两旺。
合富大数据显示，2022年7月东莞新房供应约42.3万平方米、3889套，面积同环比均小减约1成。
7月新房成交约46.7万平方米、3754套，同比微增2%，环比大幅增加65%。6、7月成交止跌回升，环比两连增，7月成交为全年首次实现同比正增长。
房价方面，7月新房均价约29274元/平方米，环比上涨11%， 同比上涨9%。 今年前7个月，东莞新房均价约27700元/平方米，同比去年同期上涨约2%，整体趋稳。
今年接连的调控松绑， 市场端呈现缓和好转趋势 。东莞新房成交量同比增幅从1月的负77%持续压缩至1—7月的负45%，与去年的差距逐月减少， 1—7月跌幅环比减少8个百分点，跌幅较明显收窄。
但要看到，1—7月新房成交量仍处于2007年以来同期最低水平，楼市整体回暖，成交恢复性增长仍需时日。
新政效应正在减弱，未来行情仍存不确定性
6月和7月受政策调控影响，市场呈现利好态势。但不得不说的是，市民对楼市的关注度及购入热情，仍在试探中。
据合富市场监测数据显示，7.4新政出台，市场复苏节奏整体较快，7月整体来访量环比上升19%。
但这一轮新政可持续性偏弱，持续三周环比回落。从日访量来看，7月呈现冲高回落态势，政策已趋于探底，人气回升总体不及预期，深层原因仍属市场主体信心不足。
7月28日中央政治局会议指出，因城施策用足用好政策工具箱。这也就为下半年楼市调控指出方向留有想象。换句话说，今年关于楼市调控将成为常态，在房住不炒的前提下，只要利好楼市不论大政策还是小政策，都会出来。
回到东莞，也要双管齐下。一方面，政策要继续用足用好，比如多孩家庭购房补贴、契税补贴、存量贷款利率下调等等方面，都可以释放需求，都可以考虑。另一方面，房企也要结合利好政策，合理定价，通过各种优惠促销举措，让利购房者，共同提振信心。
关键词： 东莞阳光网
