5月10日，东莞市自然资源局网站发布《关于东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊调整的批后公告》（下称“批后公告”）。公告显示，东城区南片区新增O街坊，控规范围较调整前增加44.36公顷，涉及九头村综合更新单元，街坊内包括居住用地、商住混合用地、商业金融用地等，要求规划新增1所初中、3所幼儿园及体育公园和社区公园等，构筑15分钟生活圈。
01
扩容44.36公顷涉及住宅、中学、公园等
按照法定程序，东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊调整方案通过审查，成果通过验收。
此次规划调整涉及《东莞市东城区南片区控制性详细规划》O街坊，调整地块东至旧锡边路，西至新源路，北至荔园南路，南至宏伟三路，调整范围面积约44.36公顷。
O街坊建设用地44.36公顷，其中公共绿地2.62公顷，街坊毛容积率2.02。街坊总建筑面积89.50万平方米，其中住宅51.44万平方米，商业32.45万平方米，保留村庄1.87万平方米，传统产业3.74万平方米。
公共服务设施方面，要求规划新增1所51班初中、3所幼儿园、2处文化活动设施、1处体育公园和2处社区公园。
交通设施方面，规划新增3处社会停车场和1处公交首末站；市政设施方面，规划新增5处10kV开关站、4处移动通信基站、1处环卫工人休息室、1处垃圾转运站、1处公共厕所。
02
划重点：规划片区涉及立新社区九头村综合更新单元
据O街坊控制图则，该街坊涉及立新社区城市更新过渡期存量项目——九头村综合更新单元。
《批后公告》明确地块开发管控内容：
O-04地块规划为二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2），容积率为4.0，配套幼儿园、10KV开关站、物业管理与服务用房、老年人日间照料中心、公共厕所、垃圾收集站、室外体育活动场地、居住小区级文化活动室、居民议事室。
O-05地块规划为商业金融业用地（C2），容积率为4.82，配套10kV开关站、移动通信基地。
O-07地块为规划中学用地（R63），容积率为1.5，办学规模为18班；O-08地块规划为二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2），容积率为3.56，配套物业管理与服务用房、老年人日间照料中心、室外体育活动场地、10kV开关站。
O-09地块规划为社会停车场库用地（S3）；O-10地块规划为游乐用地（C36），配套移动通信基站；O-06、O-11、O-12、O-13、O-14地块规划为公共绿地（G1）；O-01、O-02、O-03地块按现状分别落实为一类居住用地（R1）、三类居住用地（R3）、一类工业用地（M1）。
O-15～O-26地块的用地性质规划为预留建设用地。
03
勘误公告发布：九头村综合更新单元1、4用地面积：99100㎡
日前，东莞市自然资源局发布了《关于东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告图则勘误的公告》，公告显示涉及该地块用地面积99100㎡，改造方向为二类居住+商业金融业用地、商业金融业用地。
详细内容如下：
项目位置：单元1北至九龙路，东至历史遗留项目线边界、规划二路，南至宏伟路三路，西至规划四路、历史遗留项目线边界；单元4北至宏伟三路，东至现状一支路，南至规划八路，西至东城街道行政边界
用地面积：99100㎡
改造方向：二类居住+商业金融业用地、商业金融业用地
规划建筑面积：221561㎡
调整内容：一、原批复图则文件，移动通信基站标示于O-05地块，规划要点表述为“附设于O-04”，图表不一致。本次勘误修正，图表统一修正表述为“移动通信基站附设于O-05地块”；二、原批复图则文件中，规划要点五的O-05地块、O-08地块建筑面积笔误，与图则中指标表对应的地块建筑面积不一致。本次勘误修正，规划要点五由原来的“开发地块（O-05）总建筑面积32359㎡、O-08地块总建筑面积15187㎡”修正表述为“O-05地块总建筑面积32294㎡、O-08地块总建筑面积15183㎡”。三、原批复图则文件，未表达社区公共服务用房图例，本次勘误中补充。
04
综合优势明显 未来可期！
据《东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告》及相关图纸显示，该地块为黄旗南连片改造的重要节点，当前，黄旗南2号连片改造地区正在逐步推进，海德琥珀台、旧锡边、洋杞坑改造已落实。
功能区位优势明显：更新单元位于黄旗南板块最南端，紧邻南城西平居住板块，是中心区承载就业人口生活配套的重要区域。
▲莞惠城际东城南城
交通区位突出：邻近城市主干道莞长路、环城路，莞惠城际从单元内通过，距离莞惠城际及轨道交通1号线换乘枢纽站东城南站仅1公里。
▲同沙公园
该地块邻近绿核、轨道站，配套齐全，改造片区周边分布有同沙公园、水濂山公园，多所中小学、医院、市场等；与东城南站相距1公里，与西平站相距2公里，综上，该地块综合优势较为明显，未来可期！
