未来科技城三兄弟实景
“金三银四”落空。
日前，杭州贝壳研究院发布了4月杭州二手房月报。数据显示，整个4月杭州市区共成交了4200余套二手房，剔除临安数据后，环比3月份下降18%，同比去年4月大幅下滑60%。
至此，今年“金三银四”的二手房成绩出炉，成绩不尽如人意。两个月时间，市区总共才成交了9300余套房源，甚至低于去年3月和4月的单月成交量。
成交量下跌的同时，二手房价格也在继续下滑。数据显示，4月市区二手住宅成交均价下跌3%，2月以来已经连续3个月下跌。
自从去年10月探底以来，杭州二手房行情虽然有所回暖，但是总体仍在低位徘徊，哪怕传统的“金三银四”，也只能惨淡收官。何时才能冲破阴霾?所有人都在问。
疫情反复打乱回暖节奏 预期降低购买需求减弱
“金三银四没有出现传统回暖走势，疫情是主要影响因素。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为，疫情反复打乱了市场复苏的节奏，城市间人口不流动，看房不方便，不单单是杭州，整个长三角区域的二手房成交量都大幅下降。
从贝壳数据来看，4月份出现过疫情的拱墅区，当月二手住宅只成交了500多套，环比3月份跌幅高达31%。此外，西湖区、上城区等出现疫情的区域，4月成交量也有明显下滑。
“因为疫情，拱墅等一些城区启动了防控二级响应，区域内不少小区都受到管控，没法带看，二手房基本按下暂停键，对成交产生了较大影响。”数据显示，4月市区二手带看量30000余次，环比3月下跌23%，同比下滑54%。
与此同时，疫情对购房者心态也产生了明显影响，大环境景气度低迷、市场预期降低，观望情绪加重，尽管近期二手房信贷放松，房贷利率一降再降，但仍无法唤起购房热情。加上二手房价不涨反跌，居民预期收入降低，导致举债购房意愿减弱，决策更加谨慎。
此外，新房市场不断有高性价比的红盘入市，购房者更愿意“打新”。3月以来，不论是刚改端还是改善端，陆续有杭珹未来中心、富力中心、星潮映象府、栖江揽月轩、海潮望月城等项目开盘，吸引了购买火力。“当然是冲新房啊，摇的到最好，不是急需的话，干嘛去接二手?”准备买二套改善房的小王如是说道。
热门板块跌落神坛
奥体未科也要卖不动了
杭州二手房整体市场行情惨淡，奥体、未来科技城、申花这些此前一路向上，价格节节攀升的热门板块，也无法再继续自己的独立行情，甚至出现了房价领跌全城的情况。
贝壳数据显示，未来科技城在3月份成交了60余套房源，成交均价30000元/平方米，环比下降24%，是当月跌幅最大的热门商圈。4月成交了80余套，均价回涨到33000元/平方米。而在2021年，这个板块的年度成交均价为34000元/平方米，月均成交139套房源。
“行情还不是很理想，成交价继续走下行趋势，也没什么成交量。”聊起最近的行情，在未来科技城做了多年二手房业务的资深经纪人孙店长很无奈。
孙店长主做阳光城·未来悦、中南·樾府、东原·印未来这三个小区的二手业务，去年“三兄弟”热度高企，成交价一度来到7.2万元/平方米的高位。然而现在，不仅成交很少，而且价格也跌回到6.5万元/平方米左右，降幅约10%。
“这两个月总共也就成交10来套房子，只有未来悦还能走点量，毕竟买家都是改善需求居多，未来悦的环境、位置、户型相对别的来说，舒适度肯定是较高的。”孙店长表示。
与未来科技城合称杭州楼市“绝代双骄”的奥体，也逃不掉下跌的命运。
最近，奥体红盘创世纪1套169平方米的大户型房源引发关注，这套低层房源，带车位以1360万元的总价成交，扣掉车位后，成交单价约7.8万元/平方米，而在去年年初，这样大户型的单价能够达到9万元。
数据显示，创世纪、时代奥城、龙湖·天璞等奥体核心区，最近两个月的成交房源单价都在8.5万元/平方米以内，小户型单价基本都不超过8万。
“奥体今年表现比较拉胯，不仅成交量不如年前，而且价格回调到8万左右。疫情是主要原因，另外奥体周边接下来还有晓风印月、澄品等高端盘交付，二手供应量比较大，诚心出售的业主会降价挂牌。”资深豪宅经纪人，《成郊说房》主理人王成郊告诉记者。
三四个月才能成交1套房
连中介都没有信心了
“金三银四”的泡汤，只是去年下半年以来二手房低迷的持续表现。这种低迷，不仅影响了买卖双方的心理预期，对一线从业者的信心也造成了严重打击。
“以前一个月能卖三四套，现在三四个月才能卖一套，让人怎么办呢?”小崔在萧山市北板块从事了多年中介服务，积累了不少客户资源，2019年10月她和同事一起开了一家门店，做起了老板，手底下最多的时候有十几个员工。
不过，去年8月，小崔把门店转让了，又重新成为了一名中介打工人：“行情变冷，开单太少，开着就是亏钱，别说养人了，店都养不起。”
现在的行情，并没有出现逆转。小崔告诉记者，最近自己的大多数同事都离职了，只有极少部分老中介还在坚守。“现在这种情况，新人到店80%都坚持不了太久，最快的一两个月就走了，能撑到半年的都是极少数。连销冠精英都开不了单，谁又能去帮助带新人呢?”小崔说道。
根据贝壳的数据显示，今年2月以来，杭州中介从业者对于成交量和成交价格的信心指数持续下滑。“市场需求走低，成交量下滑，对行业收益水平产生影响，收入越低，离职率就越高。”上官剑说道。
接下来，杭州二手房路在何方?上官剑认为，二手行情预计会在二季度慢慢好转，月度成交量在二季度末、三季度初实现同比转正。
“在疫情得到有效控制的前提下，根据杭州目前市场分化明显特征，调控政策也存在边际放松可能。加上稳增长、稳就业、稳物价各项举措也会相继落地，利于增强市场信心。随着城市间人口流动将恢复，新一年教育需求和原本的住房改善需求也将逐步补偿性释放。”上官剑表示。(商报记者 周坚洪 文/摄)
关键词： 疫情反复打乱回暖节奏 杭州二手房持续低迷 金三银四
