需求端的信心未完全修复 楼市回暖或将等到下半年

来源:金融投资报时间:2022-03-30 08:51:30

“东风吹,战鼓擂,现在买房谁怕谁!”房产中介梁青(化名)的朋友圈里,最近充满了类似喜气洋洋的文案。

开年以来,各地争先恐后迈出了房贷利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低,楼市的春天流露出一丝暖意。

省下一个包还是一辆车?

梁青的老家在东北某二线城市,一个月前的房贷利率最高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在,不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.0%,二套房5.2%。“可别小瞧这0.7。比如说一套200万元的房子,首付50万元贷款150万元,贷款30年。按照最极端的情况算,5.0%的利率每月还款8000多元,5.7%的利率每月还款8700多元。”梁青说,30年下来能少还20多万元,一辆车都出来了。

当然,现实情况是,目前我国房贷利率大多都按照LPR浮动利率的规则计算,每年都会根据LPR的变动产生利率的变化。3月21日,央行公布的最新一期1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

“最近LPR没有动,利率下降是因为各地调整了加点BP,但这样对已经放款的客户就无缘了。”梁青说,现在有在2020年左右买房的客户,以6.3%左右的利率还贷好几年了,都很眼馋,在打听能不能想办法降低下成本。

买房人小琳(化名)则先一步尝到了房贷利率降低的甜头。“我是去年3月第一次还款的,当时签的是基准利率上浮0.5%,利率为5.15%。这个月正好满一年,按现在的LPR算,我的利率调整到了5.1%,这个月比以往少还了38.5元。”“这么算来,一天能省下一杯奶茶,30年能省下一个包包!”小琳说。

多地房贷利率创近三年新低

今年以来,房贷利率的下降已成为屡见不鲜的主旋律,尤以广州、南京、杭州等热门城市为代表。

个别城市甚至已经出现了“零加点”的“贴地飞行”状态。例如,苏州某国有大行信贷人员直言现在已经降到了“底线”,“不能再低了”。

有苏州地区房地产中介向记者证实,最近苏州确实有不少银行首套房贷款利率降到4.6%,与LPR持平。而近年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右,为6.12%。“这带动了最近苏州二手房市场的走热,一个月里平台上多了近万套二手房。”上述中介表示。

贝壳研究院数据显示,3月以来,82个城市房贷主流利率下调,平 均 的 主 流 首 套 房 贷 利 率 为5.34%,二套房贷利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点,创2019年以来月度最大降幅。

放款加快、首付比例下调

房贷利率下调的同时,放款速度的加快也愈发明显。自3月初起,北京房贷最快的面签后一、两天就能批贷,过户三天就能放款。有中介向记者表示,自己经手的基本在一周多放款,最慢不超过半个月。而去年下半年放贷至少也得等3-6个月。

另有媒体报道,上海房贷发放审批周期也从2021年底4个月以上缩短至2个月的基础上进一步加快,缩短至2-3周。

“据我们了解,在一些二、三线城市,走纯商贷且贷款金额相对较少的,可以达到1-3天的‘秒批’。”梁青表示。

首付贷款比例的降低也成为许多城市松绑楼市的方式。今年以来,江西赣州、重庆、广东佛山等地均出现了低至两成的首付比例下调。近日,广西南宁二套房最低首付款比例由40%调整为30%,北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%,购房门槛进一步降低。

市场仍在博弈中

16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题,并提及房地产。随即,央行、银保监会、证监会召开会议,传达学习贯彻国务院金融委会议精神,均对房地产发展作出安排。

多部门的关注带来了楼市的持续松绑。业内分析认为,随着居民按揭贷款的持续松绑,进入4月,部分城市或将迎来部分需求释放,但短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐便提到,今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场修复,但2月居民新增中长期贷款出现了负值,说明需求端的信心未完全修复。

“房地产市场销售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时间,而本轮个人按揭贷款利率在去年9月份见顶,因此理论上房地产市场预计将从今年下半年起逐步企稳。”植信投资研究院高级研究员耿欣欣也认为,但考虑到本轮疫情可能会影响房贷下调利好政策显效,购房者需求的释放有可能进一步延后。 宗欣

关键词: 房贷利率 三年新低 楼市回暖 等到下半年

责任编辑:FD31
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