楼市内卷从未像当下如此强烈。
当茶山一现楼备案均价不足2万的消息传到市场，足以让人瞠目结舌。
固然这个项目各种质素加起来可能就匹配这个价格，也许很多人也不会买，但价格却是最让人震撼的。
要知道，这个价格秒杀片区内其他任何在售项目，而且把环城区的几个楼盘比下去了。
比同镇碧桂园瑜璟臺备案价低近8千，比石碣恒基旭辉江山低9千，比道滘鹭湾1号低1.2万。
房价分化得如此干脆。
丨01.
劲爆！现楼均价1.9万
据公开备案信息显示，此次万润中心项目共备案了217套房源，主力户型为88-127㎡二至四房，备案均价约19556元/㎡（毛坯）。
最低单价16995元/㎡，最高单价21039元/㎡，总售价在164-246万元/套左右。
万润中心规划图
项目上一次申请预售是在2020年7月份，当时备案的是3号楼，备案均价约19557元/㎡，价格基本保持不变。
关键在于，项目地段也可以。
万润中心，位于R2线G出口南侧500米处。从楼盘出发，步行15分钟左右到达地铁站，乘坐地铁1站即可踏入东城区域。
而且项目是现楼发售，所见即所得。
丨02.
楼面价低 “秒杀”周边楼盘！
开发商为何抛出这么低的价格？
万润中心项目地块于2015年10月出让，成交楼面地价仅2144元/㎡。
这个价格均低于在售楼盘地价，几乎是茶山新地王的十分之一。拿地价低，万润中心无论怎么卖，开发商都稳赚。
2021年8月10日，碧桂园以461705万元总价斩获茶山13万平地块，可售楼面价约18028元/㎡（剔除配建），刷新茶山最高楼面价记录（16861元/㎡）。
项目的备案均价算得上是茶山区域在售楼盘的价格洼地，与万润中心仅一路之隔的另一在售项目鲁能公馆，在售均价约为2.7万元/㎡，两者价差超7000元/㎡。
要知道万润中心旁的时代荟项目，在2018年就已经备案到2.3万/平。四年后茶山重回1字头，也的确会让人觉得惊讶。
项目周边有鲁能公馆，莞民投和昌莞月湾等新盘，万润中心也是周边众多楼盘中，距离地铁口最近的项目。
丨03.
茶山房价两级分化加剧
当前，万润中心所在的茶山楼市明显供过于求，房价两级分化也在逐渐加剧。
在万润中心均价不及2万时，鲁能公馆、碧桂园瑜璟薹和莞月湾都在向“3”字头发起冲击。
鲁能公馆，位于万润中心东侧，与之仅一路相隔。项目由共4栋高层洋房、1栋办公和1栋商墅。主力户型是建面83-114㎡的三至四房。价格在2.7-3.0万元/㎡区间，精装现楼交付。
碧桂园瑜璟薹，是茶山地王项目，与嘉华嘉誉湾隔江相望。该项目进度十分迅速，从拿地到预售仅用4个多月时间，创东莞新盘速度之最。1月加推10号楼，毛坯备案均价2.88万元/㎡，主推产品为126-143㎡四房。
碧桂园瑜璟薹效果图
去年还曾备案21#和27#别墅，共计16套，建筑面积在311-434㎡之间，毛坯均价约为3万元/㎡，单价在27368-34677元/㎡之间，套总价区间为853-1435万元。
莞民投和昌莞月湾，位于茶山新城板块，紧邻嘉华嘉誉湾和纳帕溪谷。今年1月，莞月湾5个楼栋拿下预售证，其中1号楼为高层住宅，6、15、16、18号楼都为别墅产品。
1号楼共有75套住宅，只有113㎡和123㎡两种面积段的四房产品，备案均价2.82万元/㎡，最低单价26534元/㎡；最高单价29494元/㎡。莞月湾已拿下预售证的别墅共计13套，都是143㎡，毛坯价格在3.5-3.7万/㎡之间。
丨04.
项目有些不走心
价格卖得这么便宜，当然只是相比其他项目而言，就自身的拿地价格来看，这个价格也不算便宜。
从这点来看，开发商还算实在。
不过，项目还是有很多让人诟病的地方。比如品质感。
去年12月，有业主就在东莞阳光问政进行投诉：茶山万润金轨广场小区虚假销售，购买时销售都说有大门，交楼没有大门，人车也不分流。
对此，相关部门也给出回复。
对于市民反映的架空层内随意裸露排风机、排水系统拌脚、外墙瓷片做工粗糙容易脱落的质量问题。根据万润金轨广场设计图纸，现架空层排风机施工工艺为吊顶施工，目前现状与图纸设计施工工艺相符；地下室排水管与地面不平齐问题住建局已联系并督促开发商作出处理，目前开发商已落实整改；经核查，外墙饰面砖局部做工粗糙的原因是该部位原为外脚手架连墙杆固定处，外脚手架连墙杆拆除后，再粘贴饰面砖，故导致新旧饰面砖存在色差粗糙。住建局已督促开发商对该部位的外墙饰面砖落实美化处理。
对于市民反映购买了万润金轨广场项目虚假销售，没大门、人车不分流等诉求，经核查，该项目万润金轨广场经东莞市自然资源局松山湖分局现场核实为按规划报批图纸施工，于2021年10月18日通过总平面图的规划条件核实，于2021年10月22日取得建设工程竣工验收备案证，符合相关行业规范，满足交付使用要求。
对于投诉人提出的出入口问题，住建局已责令开发商加强出入口管理，建议投诉人可跟开发商协商，有助优化出入口使用，若现需增改设施，应按相关规定征求业主同意，再申请办理项目变更报批。
再来看看投诉的项目实景吧。
只能说一分钱一分货吧。
其实购房的业主也应该庆幸，项目是毛坯交付。
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