东莞楼市终于在春暖花开的3月，有了新动作！
3月1日起，东莞公积金贷款额度提高！
接下来，东莞会否继续出台利好楼市政策，让我们拭目以待。
丨01.
东莞打开政策调控窗口期
过去一年，东莞楼市出台了一系列严厉调控政策，楼市风向瞬间反转。
自去年年底开始，中央一系列关于房地产的定调，给房地产市场注入信心的同时，也给各城市宽松政策开启了窗口。
尤其是最近，住建局关于房地产市场的定调，更是让市场看到了重启的信心。
“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期”
“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”
......
目前，很多城市都出台利好楼市的宽松政策，一一被允许。东莞周边的惠州、广州、佛山都有政策出台，唯独深圳和东莞没有动静。
2022年第一个季度只有一个月了，不出意外，东莞也出台了试探性的利好政策。
丨02.
公积金贷款额度提高25%
2月25日，东莞市住房公积金管理中心发布了《关于执行新区间流动性调节系数的通知》。
通知的核心就是“在东莞用公积金买房，可贷额度提高了”。
根据通知，从2022年3月起，住房公积金贷款流动性系数调整为1。
要知道，流动性调节系数关系着购房者的公积金可贷额度。
之前流动性系数为0.8，调整为1后，增加了25%，也就是说贷款额度提高了25%。
打个比方，原来的贷款额度如果是 60 万的话，那么现在则提升至 75 万。
根据公积金贷款公式，职工个人公积金贷款可贷额度＝个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。
如：某职工公积金账户余额是8万元，缴存时间为48个月（对应时间系数为1.4），公积金月缴存额为4000元（对应收入调节系数为8）。
调整前可贷额度=8万*（1.4+8）*0.8=60.16万元
调整后可贷额度=8万*（1.4+8）*1=75.2万元
前后额度提高了15.04万元。
用公积金买房，最大受惠之处就是较商业贷款，利率低。对购房者来说，公积金可贷额度越高，就越减轻还款压力。
丨03.
公积金贷款总额最高90万
根据政策，东莞公积金首套房最高可贷90万元，二套房仅有50万！
2020年9月23日，东莞公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，自2020年10月19日起，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。
同时要求购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取，停止受理物业管理费提取。
对于贷款额度，有市民建议提高。
对此，东莞市公积金管理中心表示将持续关注政策的施行效果，包括资金流动性的变化等，也会密切关注房地产市场及金融市场动态，按程序提请管委会适时调整相关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。对于提升二套房贷款额度的建议，会结合实际情况酌情采纳。
目前，东莞本地缴存职工的首套房最低首付比例为30%，二套房最低为40%，而异地缴存职工在东莞买房申请公积金贷款的，无论是首套房，还是二套房，最低首付款比例均为40%。
对于首套房已经结清，多长时间可以再次贷款购房？贷款利率又是多少？
根据政策，上一次申请的住房公积金贷款还清之后符合相关规定即可申请我市住房公积金贷款，贷款利率按同期首次使用住房公积金利率的1.1倍执行。
如果本人已申请住房公积金贷款，配偶是否还可以申请住房公积金贷款？
根据政策，以家庭为单位计算房产，其中一方已办理公积金贷款，在贷款未结清前，不能进行二次贷款。结清款项后符合相关规定的，可办理二套公积金贷款申请。
看看相关系数吧，这些系数决定你最终可以贷多少钱。
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