进入2022年，东莞房地产市场行情如何？或许下面的这组数据可以让你有更深刻的认识。
2月16日，东莞市住房和城乡建设局官网发布了《2022年1月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。
2022年首月东莞新房均价为24224元/㎡
数据显示，2022年1月东莞市新建商品住宅签约面积为20.22万㎡，环比去年12月大降约66.21%，同比去年1月更的大降约77.44%；
签约套数1774套，环比去年12月减少3423套，同比去年1月大减近6000套。
成交量创近10年同期新低。
2022年首月新房成交量创近10年同期新低
价格方面，同样降幅明显。数据显示，2022年1月东莞市新建商品住宅（含别墅）签约均价约24224元/㎡，环比去年12月下降近2000元/㎡，同比去年1月下降超过5000元/㎡。
二手房均价为17499元/㎡，同比微降523元/㎡
二手房方面，同样量价齐跌。数据显示今年1月二手房网签面积为9.14万㎡，环比12月下跌1.27万㎡，同比去年1月大跌超过30万㎡；
网签套数791套，环比12月下滑近200套，同比去年1月大跌2732套；
网签均价17499元/㎡，环比12月下降656元/㎡，同比去年1月微降523元/㎡。
附：2022年01月东莞市商品住宅网上签约销售情况
节后市场观望情绪仍浓厚
去年年底房企为冲刺业绩供应放量，目前较多项目库存积压，节后推货回升缓慢，节后一周仅2个项目开盘&加推，项目顺推依靠暖场活动带动客户来访，但由于客户观望情绪浓厚，项目优惠力度不足，导致去化率较低。
据中原地产研究院监测数据显示，节后一周（2.7—2.13）东莞商品房成交套数312套，环比上升550%。其中住宅成交126套，环比上升174%，同比下跌80%；成交面积15449㎡，环比上升231%，同比下跌81%；成交均价31321元/㎡，环比上升14%，同比上升1%。
住宅成交量价环比均为上涨，但市场仍较为冷淡，全市仅3个项目住宅成交超10套，超八成项目成交不足3套，主要由于春节假期刚结束，且市场持续低迷，客户观望情绪持续，看房意愿较低，成交较为惨淡。
回头看一下春节东莞楼市，响应春节促进房地产消费，春节期间东莞约有7成项目不打烊。虽如此，但各大楼盘优惠动作寥寥，吸引力低，市场仍然冷清。据中原地产研究院对100多个在售项目监控数据显示，2022年春节7天东莞住宅楼市认购42套，虽然同比2021年春节7上涨2%，但楼市表现仍冷淡，认购量跌入低谷。
分析原因，归根于去年不断加大的调控，市场降温明显，客户看跌情绪升温。尽管去年年底至今天年初政策有放松迹象，包括1月央行放水，东莞GDP破万亿，但短期难以扭转客户观望情绪。再加上春节为传统淡季，周边城市疫情反复，市民出行谨慎，与此同时不少客户返乡过节，春节期间东莞又天气阴冷多雨，客户出门看房意愿低，市场人气不足。
对于今年市场，东完中原预判东莞房地产调整政策整体不放松，在现行的政策调控下会有部分政策暗松的可能，但难以快速改变市场预期。
供求方面，新房市场今年年潜在供应预计同比2021年减少，但库存持续累积，整体供应压力仍然较大；新房市场随着新增供应增加而成交持续放缓，库存消化周期进一步拉长，市场整体明显供过于求，供应压力剧增。同时在二手房价格调整和新出让地块限房价的影响下，市场预期或持续下行，整体新房市场价格持续调整，但由于高价地项目的市场主导，价格整体回调空间大、时间比较长，从而制约了成交量，预计整体成交量维持在正常水平以下，呈现低位运行。
市场分化也将继续，表现在价格上、区域上、项目上将出现更为明显的分化，回归价值。在需求结构上，自住需求仍占主导，刚需释放明显，改善需求比例进一步上升，投资需求持续受到平抑。
二手房市场，抛盘持续增加，挂牌房源增加明显，笋盘涌现，价格或出现较大幅度跳水，并带动整体市场价格持续调整，预计成交量低位缓慢回升。
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