自2021年下半年以来，东莞的房地产市场预期迅速转变，不仅土拍市场呈现回归理性的趋势，市场观望情绪加重，投资客退出，这也为刚需买家留出了不错的置业窗口期。
那么，你购房计划实现了吗？如果买到了，恭喜你上车成功。如果没买到，也请先别气馁。
因为2022年，东莞又有一大批纯新盘即将涌现。
据不完全统计，今年东莞市全新项目超过60个，加推新品项目达到过百个。
即日起，小编将带您一起梳理东莞各大片区楼市行情，以及盘点各大片区即将入市的新盘，为您的置业计划提供方向，同时也借此新春佳节之际，祝你在2022年能买到心仪的房子！
今天，一起来看看东南临深片区。
丨01.
东南临深片区成交遇冷
东南临深片区的4个镇街，由于环境舒适、临近深圳且价格相对较低，在限购之前受到深圳客的大量涌入，成为深圳购房需求外溢的主要承接者，也一度成为东莞房地产市场成交非常红火的区域。
东莞限购之后，深圳客投资热浪退潮，依赖深圳客支撑的东莞临深片区开始压力重重，出货难度加大，纷纷转向挖掘本地客源，但由于价格难以被本地客接受，成交开始遇冷。
另一方面，东南临深片区也是对接深圳“东进战略”，承接深圳创新资源和现代产业外溢的重要之地，2020年，东莞提出加快推动南部9镇全面对接和融入深圳先行示范区建设，在承接深圳产业转移的同时，也接纳随之而来的人口。增加而来的人口产生的居住需求，也一定程度推动了片区楼市的发展和成交。
但2021年，东莞楼市政策加码，让片区楼市再次遇冷，片区内更有楼盘新品加推时的售价回归至2019年的价格水平。
东南临深片区2021年住宅网签情况一览
具体成交方面，小编根据去年各月份网签数据进行推算，东南临深片区2021年一手高层住宅成交共5286套，均价约2.39万/㎡；二手住宅成交3250套，均价约1.61万/㎡。
丨02.
片区库存全市最高，去化压力大
由于近几年整体成交相比限购前下滑明显，片区库存持续积压。
数据显示，截至2021年12月31日，东南临深片区库存量高达87.2万平方米，库存面积位居全市六大片区首位，比2020年底增加了超过28万平方米。
按照去年成交面积测算，片区整体去化周期约为15.29个月，远高于全市平均水平，去化压力大。
但从片区内各镇街库存量来看，库存主要集中在塘厦和凤岗。其中塘厦位于片区的中心，随着赣深高铁通车，位于塘厦的东莞南站开始逐步发挥片区交通枢纽作用，有望助推片区刚性需求的进一步释放。
而凤岗更是三面临深，产业基础面较好，伴随深莞惠一体化的推进，如果价格出现调整，成交量也有望大幅回升。
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2022年预计超过15个纯新盘将上市
2022年，东南临深片区预计新增供应依然非常猛烈，据不完全统计，片区今年预计有超过15个纯新盘将上市，加上目前在售的项目，区片预计将有接近40个楼盘可供市民选择。
前湾府、桂湾府
前湾府与桂湾府为相邻项目。2020年6月24日，深圳前海控股公司凭借实力与运气连续夺得塘厦大坪社区双胞胎地块，剔除配建后，楼面价约2.45万/㎡，刷新的塘厦的地价记录，这是深圳前海入莞的首发项目。
两宗地块总建设用地面积90156㎡，总计容建筑面积约27.1万㎡，住宅户型囊括了刚需和改善型，主推77-160㎡三至五房。预计最快今年上半年入市。
清溪永成电器厂“三旧”改造项目
去年3月，清溪永成电器厂“三旧”改造项目完成备案，将由东莞成桂豪庭房地产有限公司负责投资41.5亿元改造建设。据企查查资料显示，东莞成桂豪庭房地产有限公司背后关联房企是碧桂园，不排除项目将由碧桂园操盘。
永成电器厂“三旧”改造项目，位于清溪大道与清凤大道交汇处，分为7宗地块，占地面积14.3万㎡，总计容建面达45.5万㎡。经改造后，项目居住总建面达397708㎡。
融创·祥源|云樾半山
融创·祥源|云樾半山是由融创&祥源双星联袂，项目容积率仅约1.2，居樟木头主城半山。结合东莞城市特色，以“烟火桃源”为设计理念，在丰盈的自然环境中创造人居大境。目前项目会客厅已经开放，将主推建面约135-330㎡低密院墅。
