自2021年下半年以来，东莞的房地产市场预期迅速转变，不仅土拍市场呈现回归理性的趋势，市场观望情绪加重，投资客退出，这也为刚需买家留出了不错的置业窗口期。
那么，你购房计划实现了吗？如果买到了，恭喜你上车成功。如果没买到，也请先别气馁。
因为2022年，东莞又有一大批纯新盘即将涌现。
据不完全统计，今年东莞市全新项目超过60个，加推新品项目达到过百个。
即日起，小编将带您一起梳理东莞各大片区楼市行情，以及盘点各大片区即将入市的新盘，为您的置业计划提供方向，同时也借此新春佳节之际，祝你在2022年能买到心仪的房子！
今天，一起来看看滨海片区。
丨01.
滨海片区成交最火
滨海片区可以说是东莞六大片区的前列梯队，虎门、长安、厚街、沙田4镇作为东莞早年的产业园区，已经形成极富竞争力的产业集群，也让片区的购买力超群。
如果说松山湖片区是全市总成交量最多的片区，那么滨海片区便是成交最火的片区，片区4镇去年平均成交量接近2100套，是六大片区中唯一一个镇均成交量超过2000套的片区。
滨海片区2021年住宅网签情况一览
小编根据去年各月份网签数据进行推算，滨海片区2021年一手高层住宅成交共8392套，均价约2.99万/㎡；二手住宅成交3303套，均价约1.92万/㎡。
滨海片区成交火爆，当然还离不开片区的规划利好。
滨海湾新区是滨海片区先行区和片区中心，是东莞对接大湾区的重要窗口，这也给新区本身及周边地区的房地产发展带来了更大的发展前景，并得到广大购房者对片区价值的认可。
丨02.
片区整体供应充足
不仅成交火爆，滨海片区整体供应也非常充沛。
数据显示，即便去年片区成交最火，但去年库存量仍然比2020年底增加了近38万平方米。
按照去年成交面积测算，去化周期约为8.29个月，依然低于全市平均水平。从库存量增加情况来看，整体显现出供过于求的态势，其中厚街、虎门去化压力趋向加大，特别是厚街，库存量同比增加超过19万平方米，库存增加量居全市首位。
丨03.
2022年片区近10个纯新盘将上市
2022年，滨海片区新增供应依然充足，据不完全统计，片区今年预计有近10个纯新盘将上市，加上目前在售的项目，区片预计将有超过20个楼盘可供市民选择。
深物业虎门项目
2021年8月27日，深物业以封顶价20.7亿元斩获斩获虎门51687.93㎡商住地，剔除配建后可售楼面价约20883元/㎡。
地块位于虎门镇赤岗社区新丰路旁，毗邻环莞快速，距环莞快速出入口约350米，距离高铁虎门站约2.7公里，交通便利。
粤港湾樾光里
项目位于虎门S358省道大宁段（丰泰酒店西侧），是粤港湾控股有限公司滨海湾区首发，秉持“地产旅游化、旅游主题化、主题互动化”理念，打造的半围合式花园健康小区。目前项目展厅已开放，主力户型是建面约92-127㎡三至四房。
