自2021年下半年以来，东莞的房地产市场预期迅速转变，不仅土拍市场呈现回归理性的趋势，市场观望情绪加重，投资客退出，这也为刚需买家留出了不错的置业窗口期。
那么，你购房计划实现了吗？如果买到了，恭喜你上车成功。如果没买到，也请先别气馁。
因为2022年，东莞又有一大批纯新盘即将涌现。
据不完全统计，今年东莞市全新项目超过60个，加推新品项目达到过百个。
即日起，小编将带您一起梳理东莞各大片区楼市行情，以及盘点各大片区即将入市的新盘，为您的置业计划提供方向，同时也借此新春佳节之际，祝你在2022年能买到心仪的房子！
今天，一起来看看松山湖片区。
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松山湖片区2021成交最多
松山湖片区是全东莞一手住宅成交量最多的片区，小编根据去年各月份网签数据进行推算，2021年，片区一手高层住宅成交达10862套，均价约2.91万/㎡；二手住宅成交3687套，均价约2.02万/㎡。
松山湖片区2021年住宅网签情况一览
成交火爆，留给市民印象尤为深刻的是深业松湖云城和中海松湖林语两大项目，从土拍开始就掀起了众多波澜。在2021年，2个项目均入市，并均进入“摇号选房”，吸引了全城的目光。
但另一方面，松山湖片区镇街多、范围广，受到人口、产业、规划等方面的影响，因此片区内不同镇街的房价差距也大，从1字头到4字头的房源都有。
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片区供求分化明显
松山湖从2012年开始不再批复居住用地，直到2019年下半年才恢复，时隔近8年的积压，因此真松湖是供不应求，也导致不少客户外溢至周边镇区。
特别是寮步，处于松山湖与中心城区之间，拥有承接两边客户外溢的地利，成为了片区成交量最多镇街，也让其表现出供不应求的态势。
而片区北部的部分镇街，比如茶山，由于供应量大幅超越需求量，出现供应过剩现象，未来部分楼盘存在以价换量的可能。
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2022年片区有10余个纯新盘将上市
2022年，松山湖片区有望进一步加大供应，据不完全统计，片区今年预计有10余个纯新盘将上市，加上目前在售的项目，松山湖区片预计将有超过30个楼盘可供市民选择。
万科松悦花园
万科松悦花园占地99734㎡，规划有12栋住宅，洋房加别墅共251套。
项目位于松山湖湖景路与健行路交汇处西侧，一线临湖，环境优越。2021年3月，万科以总价约25.5亿元，折合可售楼面地价约25800元/㎡斩获。项目还引进了广东第一家悦榕庄酒店。
鸿图广场更新单元项目
2021年3月5日，广东光大以总价9.9亿元竞得寮步中心区鸿图广场“城市更新单一主体挂牌招商“城市更新项目。
根据规划，鸿图广场更新单元面积共10.38公顷，位于寮步镇中心区的行政中心板块，西至仁和路，东至石大公路，北至莞樟路，南至镇政府。
改造后，规划用途以商住混合用地与公共设施用地为主，更新单位配套有一处社区中心，将完善文化、体育、办公、停车等社区服务功能，并在商住地块沿社区中心附侧设一处幼儿园，打造成为一个集“行政服务、主题居住、生活配套”于一体的全新多元化社区，项目预计于2022年9月开工建设。
大朗松柏朗村城市更新项目
大朗松柏朗村城市更新项目是中信城开深圳公司在东莞获取的第一个城市更新类项目，项目地理处松山湖核心区域，占地面积近千亩。
项目将打造成为集商业配套、高尚居住、公共设施为一体的大型综合标杆项目。
