自2021年下半年以来，东莞的房地产市场预期迅速转变，不仅土拍市场呈现回归理性的趋势，市场观望情绪加重，投资客退出，这也为刚需买家留出了不错的置业窗口期。
那么，你购房计划实现了吗？如果买到了，恭喜你上车成功。如果没买到，也请先别气馁。
因为2022年，东莞又有一大批纯新盘即将涌现。据不完全统计，今年东莞市全新项目超过60个，加推新品项目达到过百个。
即日起，小编将带您一起梳理东莞各大片区楼市行情，以及盘点各大片区即将入市的新盘，为您的置业计划提供方向，同时也借此新春佳节之际，祝你在2022年能买到心仪的房子！首先，先来看看城区片区。01.城区片一二手成交量倒挂城区片区是东莞唯一一个二手房成交量超越一手的片区，小编根据去年各月份网签数据进行推算，2021年，片区一手高层住宅成交共4444套，均价约3.72万/㎡；二手住宅成交5608套，均价约2.12万/㎡。
城区片区2021年住宅网签情况一览
一二手成交量的倒挂，更能深刻反映出城区需求量的庞大。
众所周知，2021年，东莞二手房受到二手房交易参考价发布机制、二手增值税免征年限由2年上升到5年的新政影响，叠加部分银行暂停二手住房贷款，让二手房整体成交量贴入冰点。
数据显示，2021年东莞二手住宅仅成交21087套，合计面积约为233万㎡，网签均价约为18177元/㎡。而城区6个镇街的二手房成交量就超过了全市的1/4。
