继1月17日央行同时下调中期借贷便利（MLF）和逆回购利率后，时隔3天，贷款市场报价利率（LPR）也下降了。
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这意味着1年期LPR较上期下调10个基点，5年期以上LPR较此前下降5个基点。
这也是自2020年4月以来，5年期以上LPR首次出现下调。
作为房贷利率的锚，对于购房者而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将有望在一定程度上减少房贷月供支出。
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并不意味着每一位购房者的
房贷月供会减少
但是，对于已经购房的人群，并非都能享受到利率下调带来的房贷月供下降。
首先，这决定于个人住宅商业贷款在"换锚"时，购房者选择换成的是固定利率还是LPR浮动利率，如果选择的是固定利率，那么就不会受到LPR浮动的影响。所以前提条件是房贷选择的是LPR浮动利率。
其次，即便是选择了LPR浮动利率的购房者，房贷月供支出减少也不会立即生效，因为房贷利率，一般是1年一次调整，即需要从2023年1月1日开始生效。换言之，对于大部分购房者而言，今年内的房贷月供并不会变。
再次，LPR每月20日公布（遇节假日顺延）一次，每次发布后的LPR有效期仅截至下一次发布前，即已发放的商业性个人住房贷款利率最终是否有变，取决于每年12月20日（遇节假日顺延）公布LPR的定价基准，如今据此就肯定月供会减少还为时过早，因为等到年末时，5年期以上LPR利率是否会回调至4.65%甚至更高，谁也没法保证。
但对于即将通过商业贷款买房的购房者而言，则可以实时享受到此次LPR下调带来的利好，因为目前银行的房贷利率，都是在LPR基础上固定加点。LPR下调，利率则对应下降，购房者每月还款利息也会少一些。
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房贷月供具体能减少多少？
如果此次下调后的5年期以上LPR值一直保持到年末，那么，房贷月供具体能减少多少？
举个简单例子：如果买一套需要商业贷款100万元的房子，等额本息偿还30年计算，此次LPR下降5个基点后，月供额大约只减少了30元，想对于月供超过5千元的金额而言，这个差额并不会给购房者减轻多少负担。
因此，对于市场上不少开发商借此宣扬利率下调，利好楼市等消息，也请广大购房者理性看待。毕竟，对于大部分购房者而言，这只是相当于每个月省了一顿快餐费用罢了！
