据映象网记者报道，信阳市羊山新区的孙先生，所居住的东方今典A区一楼住宅，刚住进来就出现漏水、渗水情况，多年来不断向开发商及物业反映，却一直未能得到有效解决。
△媒体报道业主投诉信阳东方今典
出现问题的远不止信阳东方今典。此前据媒体报道，位于河南省会郑州新密市曲梁镇的东方今典溱水印象项目，长期存在无证售房现象。
两个不同地方的报道，让东方今典这个中原老牌房企再次推向风口浪尖，而作为该公司的实控人、被业内称为“深海蛟龙”、已沉寂多年的张泽保，亦悄然浮出水面。
浸淫商海多年并历经几番起落的张泽保，能否再次带领东方今典这艘伤痕累累的巨轮驶向不可预定的未来？
△东方今典集团创始人、董事局主席 张泽保
（一）老牌房企 风云一时
创办于1997年的东方今典，至今已有20多年的发展历史，也算是河南本土一家老牌地产企业，最早以道路工程起家，深度参与了河南多个地市的城市建设。
资料显示，张泽保是河南信阳固始人，早年在郑州公路局工作，1989年即成为副总工程师，可见其青年才俊。
由于工作便利，张泽保90年代开始“单干”，自己带领施工队给各地修建路桥，最早以河南交建的名义给各地政府做工程项目。企查查显示，目前，注册资本11亿人民币的河南交建已发展成为东方今典集团旗下业务覆盖区域最广、建设项目最多、历史最悠久的子公司。
据传，“河南交建”名字曾经被数十家开发公司抢注和购买，最终未能拿下，而且发展规模如此之大，或与其身在河南某省厅主管路桥的妻子不无关系。
鲜为人知的的是，郑州商务内环CBD、龙湖外环、高新区科学大道、郑开大道，驻马店高铁站广场，京港澳高速辅道、漯河西城区、开封东京大桥及开封西城区建设等。这些大型城市基建项目，均为东方今典集团及其所属的各类基建公司开发建设，也正如此，奠定了后来的东方今典在河南的业界地位。
△位于郑州经开区的东方今典别墅群
2001年，东方今典开始涉足房地产，在郑州经开区打造了当年号称“郑州第一墅”的首个纯别墅项目——东方今典。即便今天，该别墅从设计规划方面，依然能傲立于郑州市场。据说，别墅容积率0.2，每套别墅现值不低于3000万元，且每栋均持有“双证”（产权证和宅基地证），这在郑州寥寥无几，因此也吸引了许多老板和富豪成为这里的业主。
该项目的成功，不仅奠定了东方今典在河南的“江湖地位”，更让“好房子就是东方今典”这句广告语深入人心，也成为东方今典集团名称的由来。
趁此势头，东方今典又相继开发了郑州高新区总部企业基地、西三环大学科技园。特别是总部基地，成为中原地区首个以总部为主题的办公基地，比建业总部港还要早3年。
巅峰时期，东方今典一年之内轻松将洛阳“地王”和信阳“地王”全部收入囊中，拥有超万亩的土地储备，震惊业界。
作为东方今典集团的创始人，张泽保曾创下了河南地产界的多个“壮举”。也正是如此，一时让他在业内声名显赫。
（二）地产蛟龙 折戟沉沙
上天终究是公平的，张泽保辉煌的过往，让他拥有无限的荣耀，也成为其日后陷入困境的源头。
△2007年，张泽保捐赠3000万元建设100所爱心小学
例如，张泽保曾在2007年召开新闻发布会，公开宣布拿出3000万元，联合河南宋庆龄基金会，用十年时间，向河南全省捐建100所爱心小学，救助10万名失学儿童。这在当年，是一项很大的魄力。由此张泽保还登上了胡润慈善排行榜。
然而，不到两年，河南宋庆龄基金会就被卷入“大量资金放贷”风波，举国关注。至于百所爱心小学，最终也不了了之，至今也未兑现完成。
即便这样，并未阻挡张泽保前进的步伐。
百度百科显示，2013年1月，张泽保当选为第十二届全国人大代表，此前还曾多次被评为“中原最具影响力企业领袖”和“中国值得尊敬的房地产20大杰出人物”“河南省光彩慈善公益优秀人物”等荣誉，并当选豫南地产商会会长，河南省总商会副会长、河南省豫南商会会长、河南省豫商经济文化交流协会执行会长。这些头衔和荣誉，至今也很少有人能望其项背。
但是，这一切的辉煌，都在2014年9月26日的一天戛然而止。
△有关媒体对张泽保双规的报道
据多个新闻媒体报道，就在这一天，东方今典集团董事局主席张泽保被河南省纪委实行“双规”措施，从而震惊河南整个商界。人们不敢相信，这个曾经的知名企业家，河南地产圈少有的全国人大代表，曾经的“深海蛟龙”有一天会身陷泥沼。
后来，从一连串的媒体报道中，人们才发现，张泽保被查是因为向原开封市委两任书记刘长春、祁金立及原开封市长周以忠巨额行贿。此三位官员后来均被判刑。
权威媒体披露：张泽保执掌的东方今典入驻开封后，准备在郑开大道黄金地段，拿1000亩土地，但开发初期只取得196亩，首期建筑面积达38万平方米,而项目却没有任何手续。其建设初期，仅凭借一份《开封市新区建设指挥部会议纪要（2011）14号》（简称纪要）就开始动工。这份《纪要》明确指出：“经会议研究同意，东方今典项目在土地、规划、施工等手续不完备的情况下，先期开工建设。”按照法律规定，这种情况属于违法，且绝对禁止。但张泽保却凭着这份《纪要》，带领东方今典在开封一路畅通。
△位于郑开大道开封西区核心位置的东方今典
据相关人员透露，东方今典在开封拿地，金钱开路，行贿了方方面面的诸多官员，这一任下台后行贿下一任，以BT模式（即政府利用非政府资金来进行非经营性基础设施建设项目的一种融资模式）置换土地，代价是，为当地修路。
为了拿地，张泽保如法炮制，继续金钱开路。2016年3月31日，驻马店市委原书记刘国庆案在许昌中院开审。法院查明，张泽保向刘国庆行贿高达2000万人民币。现场逾百名新闻记者参与旁听，此事至今在社会广为人知，各种段子层出不穷。
2014年11月1日，全国人大常委会发布公告，依法罢免和终止张泽保的代表资格。张泽保短短2年的“政治生命”，就此终结。
△法院指控刘国庆收受张泽保贿赂2000万元现场
无疑，东方今典的这种业务模式为东方今典在地市的发展开辟了道路，但也制造了巨大的寻租空间，诱发了腐败。
（三）趴窝地市 艰难前行
由于地市投资成本和市场准入门槛低，竞争也小，因此东方今典利用独有的模式在地市成功开辟市场。毕竟，郑州高处不胜寒，市场竞争压力巨大，地市是最好的避风港。在地市匍匐前行，对东方今典来说，这么多年早已经成为一种习惯。
东方今典曾对外宣称，在郑州很少看到东方今典，是因为东方今典“主要布局河南各个地市，是继建业之后，布局地市最多的开发商”。
△东方今典全省实际拿地及在售地产项目城市分布
东方今典官网显示，目前其在河南18个地市中，只有信阳、洛阳、开封、焦作、郑州、漯河、驻马店等7个地市实际拿地并拥有项目，地市覆盖率不到40%，县级覆盖率不到5%。其中，除信阳外，郑州、洛阳和开封基本上为老旧项目。像漯河、驻马店等地，每个地市也就1-2个项目。初略统计，真正东方今典操盘的项目，全省不超过25个。一些省外项目，压根没拿到地。
仅从覆盖率上看，与建业相比，东方今典就差了一大截。
2019年12月31日，建业地产成功迈入“年销售额”和“单省份销售额”的“双千亿”时代，操盘面积也高达1479.1万㎡，实现在河南122个县及县级以上城市全覆盖，覆盖率高达100%。
克尔瑞数据显示，东方今典2019年全年操盘面积仅为45.3万㎡，全国排名181（真假难辨），全年销售金额也不足40亿，这些数据还只是全口径数据，涵盖其它相关板块业务。
△中国指数研究院1-6月河南本土房企销售金额排行榜
受疫情影响，今年河南房地产企业普遍低迷，不少河南知名房企上半年销售额均未过30亿，但在中国指数研究院发布的1-6月份销售金额排行榜中，东方今典却赫然名列全省第八，高达41.8亿元，销售面积更是名列全省第五，超越本土不少知名房企，令业界大跌眼镜！
不少业界人士感慨：是中国指数研究院收了东方今典的钱？还是东方今典仅靠地市销售就有了40亿的实力？地市的均价都是透明的，楼盘销售货值也都是透明的，房管局的数据要想查一查，也并不难，东方今典哪来的勇气，敢叫板河南省销售前十？俗话说，打肿脸充胖子，装到一定程度，就只剩下裤衩和笑柄了。这年头，造假谁都会，但吃相别太难看！
即便这样，与一线开发商相比，东方今典也并未十分珍惜自己的羽毛。长期以来，各地有关东方今典的各种涉嫌违法违规消息和投诉，层出不穷。
2019年7月31日，媒体报道“信阳开发商东方今典勾结黑恶势力，深夜暴力强拆民房，现场人员采取围堵、恐吓等手法暴力拆迁，导致当地居民无家可归”。有信阳当地业内人士称，事件导致“东方今典一个项目总被拘留了半个多月，多次收买当地有关部门才被放出”。
△人民网领导留言板有关东方今典的投诉
2019年4月8日，在人民网曝光台上，开封东方今典业主多次投诉小区电梯因进水导致不能正常使用长达数十次，还有电梯门变形，电梯里面关人，电梯上下楼卡顿，坐电梯中途无故停止运行……质量堪忧等等，引起现任开封市委主要领导的直接回复和关注。同样类似的问题，在洛阳东方今典，也被投诉了数十次，至今未能解决。本文开头所说的信阳东方今典漏水，只是冰山一角。
还有更暴力的，2018年12月29日，信阳东方今典物业因小区电费问题，与业主发生激烈冲突，导致业主多人严重受伤，群体性事件引起全信阳围观，有自媒体单次点击量就高达8万多，令人印象深刻、全行业震惊。
再往前，2012年7月被环球网等媒体曝出洛阳东方今典项目偷工减料，洛河沿岸的几十栋高层在建住宅及数栋洋房别墅，存在大量偷工减料、不按图纸施工、管理混乱等问题，业主多次投诉无果，最终上报法院。
从2015年开始，东方今典多个项目，出现了各种维权。尤其是物业，不作为，乱收费、霸王条款等问题频出，频繁被业主投诉。被公开报道的负面信息高达上百条。曾经的“好房子就是东方今典”，只落下了一地鸡毛。
△业主投诉的信阳东方今典A区屋内长期渗水无人管
如今的郑州，早已不是十年前的郑州，在各大房企虎视眈眈的情况下，非主流房企再想回归郑州，可谓难上加难。缺乏战略的东方今典，在河南省会郑州早已悄然无声，只能趴窝地市、艰难前行，要么在郑州市郊接个烂尾盘找一下存在感。
（四）父子搭班 押宝产城
自从张泽保被查后，东方今典上下噤若寒蝉，口碑却越来越差。从2014年至今，很少见到东方今典在市场上有过大型的公开活动，也没见过东方今典操盘过哪个知名项目。
据接触过东方今典老员工的人士讲，张泽保实际上没多久就“出来了”，网上说的“双规”并不十分确切，但是确实是因涉案被调查。只不过“出来后”并没有管理太多公司内部的事，“比原来低调多了”，日常事务主要是交给从美国回来的儿子张冉打理。
△东方今典总裁张冉
上述人士所说，也在一位与东方今典有过业务合作的人士那里得到了佐证。他表示，张泽保依然挂着集团董事局主席一职，负责公司大的战略导向等，不管理公司具体事务，张冉目前担任东方今典集团总裁职务，负责具体的内部事务。
坊间多有传言，生于1988年的张冉，“经常显得很不专业，喜欢端着”，不太善于处理各种关系，但在公司大大小小事务还都管，一包烟都得亲自批。特别是业务方面，“光想让别人做事，还不给别人付钱”。这种风格也得罪了很多合作伙伴，业内口碑很一般。据说，恒大与东方今典在开封项目合作上闹掰与其性格不无关系。
也难怪，这几年的东方今典，父子齐上阵，一个不想管，另一个不会管，必然的结果就是内部管理混乱、权责不清、用人失察、内耗严重，项目烂事百出。
除了传统的房地产和基建业务外，自2018年开始，东方今典的集团业务悄悄发生了变化，改头换面主攻“产业新城”，对外号称“专业的产业发展综合服务商”，张泽保本人也“重出江湖”并重用很多旧属去到各地搞产业新城。他的最近的一次公开露面，是在平顶山参加当地的产业新城项目开馆仪式，不少当地领导都进行了站台，张泽保与众多官员合影留念，尽显当年风采，脸上“双规”的阴霾似乎早已烟消云散。
△张泽保与众多官员参观项目
对于产业新城版块，东方今典的一份资料上写道：“通过产业导入+一体化建设运营+成就共享模式，依据一城一策，在政府不增加负债的前提下，为区域经济发展提供整体解决方案”。
有专业人士表示，“产业新城”说白了就是帮助地方ZF搞城市基建和地产开发，然后吸引一些企业入驻，建成后，运营商最终参与ZF税收分配。咋眼一看，这种模式似乎很有发展前景，不给ZH增添负担，又为地方经济服务。实际上，前期需要大量专业的人才和融资规模，没有一定实力和积淀，根本完不成。
据统计，在公开的宣传资料中，东方今典自2018年以来，关于产业新城方面，签约合作的企业数量高达近百个，有央企、国企，也有地方企业和行业企业，有合作开发的，有做配套服务的。分布在云南昆明、新疆乌鲁木齐、宁夏银川、河南平顶山等多地。有人说，东方今典这种花架子玩的好，“光签约、不落地，忽悠完ZF，忽悠自己老板”，还好，都是框架协议。
以平顶山焦店产城项目为例，规划用地面积约4.72平方公里（6695亩），项目总投资305亿元，定位为智慧新城。2017年，东方今典即与平顶山签署战略合作，一直到2019年2月才完成规划。到目前为止，只是建个展馆，项目大规模建设并未开展，拆迁更是无从谈起。
△依然停留在纸上的东方今典平顶山智慧新城规划图
据媒体报道，产业新城领导者华夏幸福自2017年进驻焦作武陟以来，目前已完成景观建设72万平方米，创造当地就业岗位超5000个，实现安置房建设10万平方米。
显然，东方今典与进驻武陟的华夏幸福相比，具有天壤之别。即便是头部房企的同样规模的文旅大盘，三四年时间，恐怕也应该有一定规模呈现了。
业内人士分析，东方今典之所以要搞产业新城，目的更多的还是要“以基建为名，换取土地，进驻地产，获取利润”，与多年前东方今典的BT模式相比，“区别不大”。
产业新城除了对融资、建设等条件要求高外，对运营能力、招商能力、教育和医疗等配套服务能力要求也更高。当前的大环境下，当融资成为所有开发企业的面临的重要难题的情况下，对于缺乏运营经验，没有招商团队，缺乏配套服务能力，甚至内部管理混乱的东方今典，仅仅依靠旧有的玩法，产业新城又能走多远？
这对张泽保来说，很可能又是一道无解的难题。
产业地产作为最近几年新兴的地产模式，其产业持续运营是决定城市产业地产发展成败的最关键因素。大量产业地产项目的开发企业由于缺乏运营能力与相应实力，导致项目“有始无终”。不同于房地产项目的投资失败而烂尾，如果城市产业发展定位不清，盲目招商引资，引入运营企业，这种产业项目一旦“烂尾”，将陷入更深的恶性循环之中，背负的更多的也是历史的责任。
（五）写在最后
地产开发与产业新城的黄金时代已经过去，在如今的大环境下，要想生存的好，一切都要靠实力和产品说话，老老实实了解客户需求，认认真真打磨产品才是王道。
靠和以前一样，走政府高层路径、行贿打点，忽悠ZF、欺骗业主，是注定走不远的。
当下，对于张泽保这个“深海蛟龙”来说，浮出水面后，或许还将面临更多的惊天骇浪，其掌舵的东方今典究竟还能否重现昔日荣耀？
拭目以待。
