首套房贷利率下调意味着购房成本也随之下降。图为深圳市不动产登记中心。南方日报记者 朱洪波 摄
2019年春节后，深圳银行首套房贷利率已悄然发生变化。记者从深圳几家主流商业银行信贷部了解到，深圳的首套房贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至上浮10%，有的外资银行下调力度更大，如花旗银行执行基准上浮9%，汇丰银行执行基准上浮5%。
首套房贷利率下降对购房者有何影响?有深圳中介人士坦言，虽然节后看房人数有所增多，但相关影响还有待观察。
个别外资银行首套利率执行基准上浮5%
去年年底，深圳只有部分银行将首套房贷利率从基准上浮15%降至上浮10%，但今年春节后，商业银行的主流利率已悄然向基准上浮10%靠拢，其中四大国有银行、股份银行、城商银行执行利率较为统一，目前多为基准上浮10%;部分外资银行首套利率执行基准上浮8%—9%，其中，花旗银行基准上浮9%，汇丰银行基准上浮5%。
从二套房贷利率来看，深圳多数银行执行基准上浮15%的利率，其中招商银行执行上浮18%、邮储银行执行上浮20%;外资银行仍是同城最低，渣打银行上浮11%、汇丰上浮10%。业内人士分析认为，汇丰、花旗银行等外资银行执行利率较低与其自身特点有关系，如资金来源、业务方向以及策略等。外资银行在房贷业务市场占有份额较小，执行低利率不失为抢占市场份额的措施。不过，购房者要想获得较低的利率，首先需要满足银行的一些前提条件，如贷款金额、存款要求、理财投资等。
融360大数据研究院的1月房贷数据显示，深圳地区首套房贷利率呈现回落趋势。在监测的深圳地区26家银行中，首套房方面，有7家银行分(支)行停贷;有1家银行执行基准上浮9%，9家银行执行基准上浮10%;6家银行执行基准上浮15%;2家银行执行基准上浮20%;另有1家银行执行基准上浮30%。
银行流动性好转影响房贷利率
融360大数据研究院分析师李唯一分析认为，深圳房贷利率受政策影响较为明显。这主要源于央行的几次定向降准。1月23日，央行实施定向降息，释放资金约2575亿元。本期操作期限为一年，但到期可根据金融机构需求续做两次，实际使用期限将达到3年。本期操作利率为3.15%，较中期借贷便利利率优惠15个BP。央行此举对银行而言属于极大利好，银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。
上述分析人士认为，从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性，刚需人群购房贷款成本有望下降。“此外，目前正值业务旺季，银行也希望通过回调利率来扩大市场占有率。”
■业界
购房成本有所下降
具体影响尚待观察
房贷利率普遍下调，将对开发商和购房者产生什么影响?记者走访部分深圳售楼处和中介门店了解到，春节后看房人数较节前有所增加。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，每年春节过后，看房量和成交量一般会有所增加，今年也不例外。
“房贷利率下调对于购房者来说，购房成本有所下降，有利于成交，但具体情况还有待观察。”何倩茹称。
中原地产(深圳)二级市场董事总经理玉家雄告诉记者，从他经手的几单交易来看，最近银行放款速度有所加快，以深圳建行为例，去年下半年该行房贷放款基本要1个月甚至更长时间，目前放款时间大概1周。
据了解，深圳的购房者中，刚需“换房族”占了很大一部分。家住罗湖区的王女士表示，目前房贷利率的下调幅度对她购房影响并不大，影响更大的主要还是对房价的心理预期。
深圳26家银行首套房贷情况
◎7家银行分(支)行停贷
◎1家银行执行基准上浮9%
◎9家银行执行基准上浮10%
◎6家银行执行基准上浮15%
◎2家银行执行基准上浮20%
◎1家银行执行基准上浮30%
(融360大数据研究院1月房贷数据)(谭冰梅 邱永宽)
