南都讯 记者路漫漫 今年一季度，“不限购”的商业公寓呈现逐月递增的成交态势。据代理行统计数据显示，前3个月商业公寓成交33 .13万平方米。不过，一季度商业公寓的新增供应相对去年来说有所减少，仅有28 .1万平方米。
据统计，佛山今年预计有近200万平方米商业公寓待入市，新货集中在禅桂和顺德北部。在一季度“小碎步”推货之后，今年后续三个季度商业公寓的新增供应将非常充足。
中心区商业公寓成交价涨三成
近两年，不限购的商业公寓成为中心区的“过渡性”居住产品和投资性产品主力，佛山经纬市场部统计数据显示，2016年以来，佛山公寓成交量呈倍数增长，去年全年成交量达到171.94万平方米。
今年一季度，佛山全市再度成交约33 .13万平方米商业公寓。其中，前三个月成交呈现逐月递增的态势，3月份成交13.2万平方米，成交均价比去年底和今年初有所回落，约为1.3万元/平方米。
从区域来看，中心区的商业公寓仍旧是全市成交主力。佛山中原策略研究中心对于中心区商业公寓的监测数据统计，3月份中心区(禅桂、佛山新城)商业公寓成交面积约为7.32万平方米，环比2月份增长24%，但是比去年同期有所回落。不过，虽然3月份公寓成交均价也出现环比回落，但是在过去的一年公寓整体成交价格涨势明显，数据显示，3月份中心区公寓成交均价达到14858元/平方米，比去年同期增长35%。
其中，桂城公寓的成交量和单价最高，3月均价已经突破1.6万元/平方米，佛山新城相对居中，约为1 .4万元/平方米，禅城相对最低，约为1.2万元/平方米。
公寓成交主力以LO FT产品为主
根据佛山经纬统计全市网签前10公寓项目来看，目前主力成交的公寓集中在南海千灯湖，还有部分禅城张槎、顺德大良、龙江和佛山新城项目。
3月共利保米兰公馆和绿岛湖壹号两盘开盘，米兰公馆当日售罄，绿岛湖壹号消化率达9成。千灯湖优质项目万科金域中央、京华广场和万科金色领域占据榜单前三甲，利保米兰公馆网签套数最高，3月成交380套，共同推动整体市场成交量上行。
主力产品以带装修的LO FT产品为主。其中，3月份成交前10的项目中，有6个项目为LO FT或者含有LO FT产品，包括千灯湖两大主力销售公寓。而过去一年公寓的价格上涨，与LO FT类型的产品增加也有一定关联。
供应热点从千灯湖向顺德转移
尽管今年一季度的新增公寓并不算充裕，仅有28 .1万平方米，但是根据佛山经纬市场部统计预测，今年全年全市预计将有接近200万平方米商业公寓相继推出，后续供应量十分充足。
数据显示，2017年佛山公寓预售面积172.54万平方米，同比增加57%。预计20 18年市场供应达199 .2万平方米，供应集中在禅南顺三区，市场交投将持续，成交热点有可能从禅桂中心南迁至顺德北部三镇。
从今年公寓供应板块分析来看，顺德陈村和禅城石湾的公寓待售货量将超过桂城，前两板块预计分别有约43.6万平方米和约46 .7万平方米公寓新增供应，桂城为全年第三大新增供应板块，约为39.5万平方米。顺德除了陈村公寓增量比较大之外，乐从、大良也有约13-20万平方米公寓新增，北滘、龙江则分别有7-8万平方米新增，整个顺德今年公寓增量明显。
根据佛山经纬市场部预测，截止到去年底佛山公寓库存约为170万平方米，加上预计今年将新增的公寓，市场可售量将近370万平方米，按照目前成交量静态估算，佛山公寓去化时间约为2年。
作者：路漫漫
